URBAN LIVING IN ULM: Licht, Weitblick und zentrale Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen mit Weitblick – 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Ulm

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer zentralen Lage. Der offene Wohn- und Essbereich mit separater Schlafnische schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der Südbalkon mit bodentiefer Fensterfront: Hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf das Ulmer Münster – und bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen.

Die Einbauküche ist platzsparend und elegant über eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2024 teilrenoviert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über mehrere Aufzüge erreichbar – ohne eine einzige Stufe. Ein Aufzug bedient nur wenige Etagen, sodass Sie die Wohnung in der 9. Etage besonders schnell erreichen.

Ein Hausmeister- und Reinigungsservice gewährleistet einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes und des repräsentativen Eingangsbereichs mit moderner Briefkastenanlage.

Top-Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – insbesondere frisches Obst, Gemüse und Grundnahrungsmittel – befinden sich direkt vor der Haustür. Zentraler geht es kaum.

Ein ideales Zuhause für Pendler, Stadtliebhaber, Kapitalanleger, Singles oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Aussicht verbinden möchten.

Top-Highlight: 1 Tiefgaragenplatz Kaufpreis: 24.000,-€ zzgl.

Ideal für Kapitalanleger: Erhöhte Abschreibung über Gutachten zur Restnutzungsdauer von 3% möglich. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 214.- pro Monat, davon mehr als dreiviertel mieterumlagefähig. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.Oktober 2026

Ausstattung ++ Einbauküche ++ 2024: Bad mit WC und Dusche teilrenoviert ++ Einbauschrank im Flur ++ großes Wohn-Esszimmer mit Nische für das Bett ++ Abstellkammer im Hausflur der 9. Etage ++ Keller ++ Balkon ++ Tiefgaragenplatz Kaufpreis: 24.000,-€

Lage Direkt am Bus-und Straßenbahnknotenpunkt Ehinger Tor. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10, B28 und die B30, zur A7 und A8 braucht man ca. 10 Minuten mit dem PKW. Fußweg zum berühmten Ulmer Münster oder der wunderschönen Altstadt, dem Fischerviertel und der Donau nur 10 Minuten. Restaurants, Supermärkte und Gemüse-und Obsthändler direkt vor der Haustüre oder in der nahen Umgebung.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:

++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen mit Weitblick – 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Ulm Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer zentralen Lage. Der offene Wohn- und Essbereich mit separater Schlafnische schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der Südbalkon mit bodentiefer Fensterfront: Hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf das Ulmer Münster – und bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen. Die Einbauküche ist platzsparend und elegant über eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche wurde 2024 teilrenoviert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über mehrere Aufzüge erreichbar – ohne eine einzige Stufe. Ein Aufzug bedient nur wenige Etagen, sodass Sie die Wohnung in der 9. Etage besonders schnell erreichen. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice gewährleistet einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes und des repräsentativen Eingangsbereichs mit moderner Briefkastenanlage. Top-Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – insbesondere frisches Obst, Gemüse und Grundnahrungsmittel – befinden sich direkt vor der Haustür. Zentraler geht es kaum. Ein ideales Zuhause für Pendler, Stadtliebhaber, Kapitalanleger, Singles oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Aussicht verbinden möchten. Top-Highlight: 1 Tiefgaragenplatz Kaufpreis: 24.000,-€ zzgl. Ideal für Kapitalanleger: Erhöhte Abschreibung über Gutachten zur Restnutzungsdauer von 3% möglich. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 214.- pro Monat, davon mehr als dreiviertel mieterumlagefähig. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.Oktober 2026 Ausstattung ++ Einbauküche ++ 2024: Bad mit WC und Dusche teilrenoviert ++ Einbauschrank im Flur ++ großes Wohn-Esszimmer mit Nische für das Bett ++ Abstellkammer im Hausflur der 9. Etage ++ Keller ++ Balkon ++ Tiefgaragenplatz Kaufpreis: 24.000,-€ Lage Direkt am Bus-und Straßenbahnknotenpunkt Ehinger Tor. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10, B28 und die B30, zur A7 und A8 braucht man ca. 10 Minuten mit dem PKW. Fußweg zum berühmten Ulmer Münster oder der wunderschönen Altstadt, dem Fischerviertel und der Donau nur 10 Minuten. Restaurants, Supermärkte und Gemüse-und Obsthändler direkt vor der Haustüre oder in der nahen Umgebung. Sonstiges ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com