DIPL.-Immowirt MAIER !! PERFEKTE 2-Zimmer-Wohnung MITTEN IM ZENTRUM, hochwertige Schreinerarbeiten!!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

!! PERFEKTE 2-Zimmer-Wohnung MITTEN IM ZENTRUM, besser gehts nicht !!

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Bad Birnbach vereint zentrale Lage, gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz im beliebten Kurort – ebenso interessant für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Schreinerarbeiten, die dem Wohnbereich eine besondere Wertigkeit und angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Die Küche ist modern ausgestattet, inklusive Bosch-Geräten und Geschirrspüler – ideal für komfortables Wohnen im Alltag.

Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil von ca. 3 m² bietet das praktische Kellerabteil. Dank der Lage mitten im Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Infrastruktur des Kurortes bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in Bad Birnbach eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie zu erwerben.

Ausstattung

heller, lichtdurchfluteter, exklusivster Wohn- Ess-Kochbereich
bestens ausgestattete Einbauküche mit allem was das Herz begehrt, BOSCH-Geräte inkl. Geschirrspüler
Diele mit Garderobe
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
Schlafzimmer in höchster Qualität ausgestattet mit Zugang zum überdachten Balkon
gepflegte Anlage mit guter Hausverwaltung
EINFACH MIT DEN KOFFERN BEQUEM EINZIEHEN OHNE LÄSTIGE RENOVIERUNGSARBEITEN
ALLE SCHREINEREINBAUTEN SOWIE SÄMTLICH ERSICHTLICHE MÖBEL SIND IM PREIS INKLUDIERT -

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des anerkannten Kurorts Bad Birnbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.

Bad Birnbach ist überregional für sein gepflegtes Ortsbild und seine hohe Lebensqualität bekannt. Die beliebte Therme sowie das vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebot liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Auch Golfliebhaber profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit eines Golfplatzes in der Umgebung.

Dank der Kombination aus zentralem Wohnen und dem typischen Kurort-Flair eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Umgebung mit stabiler Nachfrage bevorzugen.

Sonstiges

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

Worauf wollen Sie noch warten?

Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIPL.-Immowirt MAIER !! PERFEKTE 2-Zimmer-Wohnung MITTEN IM ZENTRUM, hochwertige Schreinerarbeiten!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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