Doppeltes Potenzial: Zwei Eigentumswohnungen zum attraktiven Gesamtpreis

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Türen sowie die dazugehörigen Zargen bestehen aus Holz und sind teilweise mit Glaselementen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt; für vier Fenster mit Isolierverglasung liegt bereits eine Bestellung vor.

Als Bodenbeläge kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz, darunter Laminat, das im Jahr 2022 erneuert wurde, Teppichboden sowie Fliesen. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Schönforst. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele innerhalb Aachens bequem erreichbar sind.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erfreut sich Schönforst einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sonstiges Insgesamt bieten die beiden Einheiten eine interessante Kombination aus solider Lage, guter Vermietbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial. Sie eignen sich ideal für Investoren, die zwei getrennte Wohnräume anbieten möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in Aachen-Schönforst mit zwei bereits durch Teilungserklärung getrennten Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über ca. 60 m² bzw. ca. 35 m² Wohnfläche und bieten aufgrund ihrer Größe eine gute Vermietbarkeit. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Durch die rechtliche Trennung der Einheiten bestehen langfristig verschiedene Optionen hinsichtlich Vermietung, Verwaltung oder möglicher Einzelveräußerungen. Bei einer marktüblichen Neuvermietung von ca. 11,00 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 12.540 €. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von ca. 5,04 % sowie ein Faktor von ca. 19,86. Das Objekt bietet somit eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Renditekennzahlen und eine gefragte Wohnlage legen. Ausstattung Die Türen sowie die dazugehörigen Zargen bestehen aus Holz und sind teilweise mit Glaselementen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt; für vier Fenster mit Isolierverglasung liegt bereits eine Bestellung vor. Als Bodenbeläge kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz, darunter Laminat, das im Jahr 2022 erneuert wurde, Teppichboden sowie Fliesen. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC. Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Schönforst. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele innerhalb Aachens bequem erreichbar sind. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erfreut sich Schönforst einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Sonstiges Insgesamt bieten die beiden Einheiten eine interessante Kombination aus solider Lage, guter Vermietbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial. Sie eignen sich ideal für Investoren, die zwei getrennte Wohnräume anbieten möchten.