Großzügiger Bungalow mit zwei Etagen und attraktivem Ausbaupotenzial

Bungalow zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.461 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Rath/Heumar. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Königsforst, einem der größten Naherholungsgebiete Kölns. Zahlreiche Spazier und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Stadtbahn sowie die Autobahnen A3 und A4 sind auch die umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn schnell zu erreichen.

Rath/Heumar zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Osten und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine überwiegend von Ein und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Objektbeschreibung Der hier präsentierte luxuriös ausgestattete Bungalow wurde 1974 im massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 436qm großem Grundstück. Die ca. 253qm Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen und bietet eine traumhafte Weitläufigkeit. Sie betereten das Haus zunächst über einen Windfang, von welchem aus Sie auch Zugang zum Untergeschoss haben. Im Erdgeschoss mit ca. 128 qm Wohnfläche befinden sich einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die offene Küche mit Zugang zur nach Westen gelegen Terrasse, ein Gäste-Wc, ein tagesbelictetes modernes Dusch- und Wannenbad sowie insgesamt drei Schlafzimmern. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 125 qm zwei tagesbelichtete und wohnlich ausgebaut Räume. Zusätzlich gibt es drei weitere Räume, die momentan als Ankleidezimmer verwendet werden. Ein modernes Badezimmer, offen gehaltener Hobbyraum mit hochwertiger Theke/ Bar lässt kaum noch Wünsche offen. Eine Waschküche mit Zugang zur Garage und den Heizungsraum runden den ansprechenden Grundriss ab und Hervorzuheben ist hier die bauliche Erweiterungsmöglichkeiten. Sie können das Haus um eine weitere Etage aufstocken und soemit zusätzlich das Wohnfläches mit ca. 100 qm erweitern. Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Durch diese Modernisierungen befindet sich das Anwesen technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Das Haus bietet Ihnen einen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten und eine direkt an Haus angrenzenden Doppelgarage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Rath/Heumar. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Königsforst, einem der größten Naherholungsgebiete Kölns. Zahlreiche Spazier und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Stadtbahn sowie die Autobahnen A3 und A4 sind auch die umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn schnell zu erreichen. Rath/Heumar zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Osten und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine überwiegend von Ein und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.