Top gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit Bergblick in Bischofswiesen
Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83483
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 (Baujahr ca.) errichteten Mehrfamilienhauses, das nur 12 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa 67 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, das durch einen durchdachten Grundriss noch verstärkt wird: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über, der direkt an die gut durchdachte Küche angrenzt, sodass ein offenes, einladendes Wohnkonzept entsteht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone. Der erste Balkon liegt nach Nord‑Osten und bietet einen weiten Ausblick über die sanften Hügellandschaften, die besonders in den Morgenstunden ein malerisches Bild abgeben. Der zweite Balkon, nach Nord‑Nord‑West ausgerichtet, lädt zum entspannten Verweilen ein – ideal für ein spätes Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend, während die Sonne langsam hinter den Bergen versinkt und die Umgebung in ein warmes Licht taucht.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine gut durchdachte Einbauküche mit allen gängigen Geräten (Herd, Cerankochfeld, sowie einem Kühlschrank), ein Tageslicht‑Bad mit Dusche und Doppel-Waschtisch sowie pflegeleichte, hochwertige Bodenbeläge. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Geräuschpegel von außen, was die ruhige Wohnlage noch verstärkt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, ein Außenstellplatz für Ihren PKW ermöglicht bequemes Parken direkt vor dem Haus, und die gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen – ein Wasch‑ und Trockenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage – stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage in Bischofswiesen besticht durch ihre extreme Ruhe und den unmittelbaren Blick ins Grüne. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wander- und Radwegen macht das Umfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – Sie erhalten ein komplett eingerichtetes Zuhause, das sofort bewohnbar ist. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder individuelle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
Lage
Bischofswiesen / Berchtesgadener Land
Das Berchtesgadener Land ist weit über regionale Grenzen hinaus ein Begriff für eine alpenländische Schönheit, die wohl einmalig ist. Königssee, Kehlstein oder Watzmann sind
vielen Menschen ein Begriff, selbst wenn diese noch nie den Vorzug hatten, diese
Naturschönheiten selbst zu betrachten.
Der Ort Bischofswiesen erstreckt sich von Berchtesgaden nordwärts in Richtung Bad
Reichenhall und schließt einige höher liegende Ortsteile ein.
Trotz einer landschaftlich bedingt exponierten Lage sind es weniger als 20 km bis zur
nächsten Autobahn (Ausfahrt Salzburg Süd oder Bad Reichenhall) sowie dem kaum weiter
entfernten internationalen Flughafen Salzburg.
Sport- und Freizeiteinrichtungen - gerade im alpinen Bereich - sind hier allerorten zu finden
und haben schon viele bekannte Sportgrößen hervorgebracht… das Aushängeschild
speziell von Bischofswiesen ist unser „Hackl Schorsch“ - die Rodel-Legende vom Königssee.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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325.000 €