Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - Renditeobjekt

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

großes Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer/Büro/Ankleide (ideal für Homeoffice-Lösung)
Bad mit Duschwanne
Küche
Flur
HIGHLIGHT: großer Balkon mit Bankirai-Holz und viel Platz für Möbel/Grill/Kräutergarten/...
Kellerraum
Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Garage im Innenhof

Die Wohnung wurde vor dem Mieterwechsel im Mai 2025 mit folgenden Maßnahmen saniert:

Aufbereitung Parkettboden
Entfernung Holzdecke mit entsprechendem Trockenbau
Entfernung Küche und Herrichtung für den Einbau der mietereigenen Küche
Aufbereitung der Türzargen
Neue Türblätter
Neuer Durchlauferhitzer
Neuer Waschtisch im Bad

Die Wohnung bietet sich wunderbar für kleine Familien oder Pärchen an. Zudem besteht im Haus eine sehr angenehme und freundschaftliche Mieter- und Eigentümergemeinschaft. Dies spiegelt sich in dem sehr gepflegten Allgemeinzustandes des Hauses wider.

Gleichzeitig ist die Wohnung als tolles Renditeobjekt geeignet (4,13% Rendite). Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 749€ Nettokaltmiete zzgl. 60€ Garage und 250€ Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet. In den weiteren Räumen ist ein gepflegtes Laminat verlegt.

Das Bad wurde 2015 erneuert.

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im familiären Stadtteil Tiefenbroich. Von hier aus können Geschäfte, Supermärkte, Bäcker und Restaurants fußläufig erreicht werden. Eine Kita wird derzeit direkt gegenüber gebaut. Zudem ist man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten am Mörsenbroicher Ei in Düsseldorf. Auch mit einer direkten Busverbindung ist Düsseldorf gut erreichbar, somit bietet sich die Wohnung besonders für Pendler an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche und helle Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: - großes Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer/Büro/Ankleide (ideal für Homeoffice-Lösung) - Bad mit Duschwanne - Küche - Flur - HIGHLIGHT: großer Balkon mit Bankirai-Holz und viel Platz für Möbel/Grill/Kräutergarten/... - Kellerraum - Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Garage im Innenhof Die Wohnung wurde vor dem Mieterwechsel im Mai 2025 mit folgenden Maßnahmen saniert: - Aufbereitung Parkettboden - Entfernung Holzdecke mit entsprechendem Trockenbau - Entfernung Küche und Herrichtung für den Einbau der mietereigenen Küche - Aufbereitung der Türzargen - Neue Türblätter - Neuer Durchlauferhitzer - Neuer Waschtisch im Bad Die Wohnung bietet sich wunderbar für kleine Familien oder Pärchen an. Zudem besteht im Haus eine sehr angenehme und freundschaftliche Mieter- und Eigentümergemeinschaft. Dies spiegelt sich in dem sehr gepflegten Allgemeinzustandes des Hauses wider. Gleichzeitig ist die Wohnung als tolles Renditeobjekt geeignet (4,13% Rendite). Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 749€ Nettokaltmiete zzgl. 60€ Garage und 250€ Nebenkostenvorauszahlung. Ausstattung Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet. In den weiteren Räumen ist ein gepflegtes Laminat verlegt. Das Bad wurde 2015 erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich mitten im familiären Stadtteil Tiefenbroich. Von hier aus können Geschäfte, Supermärkte, Bäcker und Restaurants fußläufig erreicht werden. Eine Kita wird derzeit direkt gegenüber gebaut. Zudem ist man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten am Mörsenbroicher Ei in Düsseldorf. Auch mit einer direkten Busverbindung ist Düsseldorf gut erreichbar, somit bietet sich die Wohnung besonders für Pendler an.