Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23795

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein helles und freundliches Wohnzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz ist als Sondereigentum ausgewiesen.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die wankendorfer Baugenossenschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 522,17 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 124.502,10 € - davon belaufen sich 10.969,13 € auf die Rücklage der Wohnung. Die höhere Rücklage bietet eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen.

Ausstattung Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen, länglichen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Herd, Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Zudem verfügt sie über einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet ausreichend Platz für einen Trockner. Die Arbeitsplatte der Küche ist dunkel gehalten und die Schränke bieten eine Holzoptik. Der Boden ist hell gefliest.

Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind jeweils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2006 modernisiert und verfügt über ein Fenster, helle Wand- und Bodenfliesen sowie eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine vorhandene Markise bietet hier angenehmen Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Dachbodenabteil sowie die Mitnutzung eines Trockenbodens. Im Gebäude ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet, ein Anschluss innerhalb der Wohnung wurde jedoch noch nicht hergestellt.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich Ende September frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Segeberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist durch das örtliche Straßennetz sowie den Bahnhof Bad Segeberg als gut zu bewerten. Über die nahegelegene A21 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Grünflächen und verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität der Wohnlage bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.

Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen; pro Eingang befinden sich jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein helles und freundliches Wohnzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz ist als Sondereigentum ausgewiesen. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die wankendorfer Baugenossenschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 522,17 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 124.502,10 € - davon belaufen sich 10.969,13 € auf die Rücklage der Wohnung. Die höhere Rücklage bietet eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen. Ausstattung Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großzügigen, länglichen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Herd, Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Zudem verfügt sie über einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet ausreichend Platz für einen Trockner. Die Arbeitsplatte der Küche ist dunkel gehalten und die Schränke bieten eine Holzoptik. Der Boden ist hell gefliest. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind jeweils mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2006 modernisiert und verfügt über ein Fenster, helle Wand- und Bodenfliesen sowie eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Eine vorhandene Markise bietet hier angenehmen Sonnenschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum mit Stromanschluss, ein Dachbodenabteil sowie die Mitnutzung eines Trockenbodens. Im Gebäude ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet, ein Anschluss innerhalb der Wohnung wurde jedoch noch nicht hergestellt. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich Ende September frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Segeberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch das örtliche Straßennetz sowie den Bahnhof Bad Segeberg als gut zu bewerten. Über die nahegelegene A21 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Grünflächen und verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität der Wohnlage bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen. Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.