3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG Stellplatz in Ratingen

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große , überdachte Loggia mit schönem Ausblick. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Nachmittagen oder gemütlichen Abenden ein. Ein solcher Außenbereich ist heute selten und steigert die Wohnqualität spürbar.

Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet zugleich spannende Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Durch die vorhandene Leichtbauwand kann die Küche zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch sich ein großzügiger, offener Wohn und Essbereich mit zeitgemäßem Charakter realisieren lässt.

Das Badezimmer wurde im Bereich der Dusche bereits barrierearm modernisiert und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes sowie geschütztes Parken.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ausbaufähigen Zustand und eröffnet dadurch hervorragende Möglichkeiten für Käufer mit Blick für Potenzial. Ob stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder wertsteigernde Renovierung als Kapitalanlage, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristige Werte schaffen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragen Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Wohnanlage mit zwei Spielplätzen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein attraktiver Vorteil insbesondere für Familien.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Entwicklungspotenzial ist selten am Markt.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Große überdachte Loggia mit schönem Ausblick
3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche
Parkettboden im Wohnbereich und Flur
Barrierearm modernisierte Dusche
Möglichkeit zur offenen Küche durch entfernbare Leichtbauwand
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Glasfaseranschluss vorhanden
Trockenraum und Fahrradkeller
Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Mehrere Supermärkte, darunter Lidl, REWE CITY, REWE sowie Marktkauf Ratingen, befinden sich in kurzer Fahrzeit und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Für Familien bietet das Wohnumfeld eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kindertagesstätte Heilig-Geist, die KiTa Breslauer Straße sowie die KiTa Daimlerstraße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Verkehrsknotenpunkt Ratingen Mitte mit der Stadtbahnlinie U72 sowie zahlreichen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und in die umliegenden Städte. Zusätzlich bietet der Bahnhof Ratingen Ost Anschluss an das S-Bahn-Netz.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln und das gesamte Ruhrgebiet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der je nach Verkehrslage bereits in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Balkon, cleverem Grundriss und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Ratingen und bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität zu erwerben. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung und das helle, freundliche Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große , überdachte Loggia mit schönem Ausblick. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Nachmittagen oder gemütlichen Abenden ein. Ein solcher Außenbereich ist heute selten und steigert die Wohnqualität spürbar. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet zugleich spannende Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Durch die vorhandene Leichtbauwand kann die Küche zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch sich ein großzügiger, offener Wohn und Essbereich mit zeitgemäßem Charakter realisieren lässt. Das Badezimmer wurde im Bereich der Dusche bereits barrierearm modernisiert und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes sowie geschütztes Parken. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ausbaufähigen Zustand und eröffnet dadurch hervorragende Möglichkeiten für Käufer mit Blick für Potenzial. Ob stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder wertsteigernde Renovierung als Kapitalanlage, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristige Werte schaffen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragen Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Wohnanlage mit zwei Spielplätzen auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein attraktiver Vorteil insbesondere für Familien. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Entwicklungspotenzial ist selten am Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Große überdachte Loggia mit schönem Ausblick - 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche - Parkettboden im Wohnbereich und Flur - Barrierearm modernisierte Dusche - Möglichkeit zur offenen Küche durch entfernbare Leichtbauwand - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss vorhanden - Trockenraum und Fahrradkeller - Zwei gepflegte Spielplätze auf dem Grundstück der WEG Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen-West. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mehrere Supermärkte, darunter Lidl, REWE CITY, REWE sowie Marktkauf Ratingen, befinden sich in kurzer Fahrzeit und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien bietet das Wohnumfeld eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Erich-Kästner-Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kath. Kindertagesstätte Heilig-Geist, die KiTa Breslauer Straße sowie die KiTa Daimlerstraße. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Verkehrsknotenpunkt Ratingen Mitte mit der Stadtbahnlinie U72 sowie zahlreichen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und in die umliegenden Städte. Zusätzlich bietet der Bahnhof Ratingen Ost Anschluss an das S-Bahn-Netz. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln und das gesamte Ruhrgebiet. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der je nach Verkehrslage bereits in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. 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