Großzügige Neubauwohnung (3 Zi OG 102m2) mit Loggia im stufenlos-modernen KfW40 A+ Klimaholzhaus

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

593.108 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.815 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis durch eine hochwertige Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und den Abzug verbrauchter Luft. Für höchsten Bedienkomfort ist eine KNX-Smart-Home-Steuerung integriert, mit der Licht, Heizung und Beschattung individuell geregelt, sowie die Sprechanlage bedient werden können. Die Wände sind mit einem mineralischen, diffusionsoffenen Wandverputz versehen, der sowohl ein gesundes Raumklima unterstützt als auch eine moderne Optik schafft. Holz-Aluminium-Fenster verbinden natürliche Ästhetik mit Langlebigkeit und hervorragenden Dämmwerten. Alle Fenster dieser Wohnung verfügen über Jalousien zur komfortablen Beschattung. Die Jalousien ermöglichen Sonnen- und Sichtschutz in Kombination mit ausreichend Tageslicht oder im geschlossenen Zustand vollständige Abdunkelung der Räume. Im Preis inbegriffen ist die individuelle Auswahl zwischen einem hochwertigen Eichenholz-Parkettboden und stilvollen Fliesen in Natursteinoptik für den Wohnraum sowie für das Bad. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer bodengleiche Dusche, Tageslicht, Unterputzarmaturen, einen beleuchteten Badezimmerspiegel und einen Waschtisch aus regionalem Massivholz ausgestattet. Der Balkon ist über eine großzügige Hebe-Schiebe-Türe in den Wohnraum integriert und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzliche Nutzflächen wie eine Speisekammer, einen Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stau- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Lage Die Wohnung in der Hülenbergstraße 60 befindet sich in Nürtingen-Reudern, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene B297 sind die Autobahn A8 sowie die Städte Nürtingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen führen in die Nürtinger Innenstadt und zum Bahnhof, von dem direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Plochingen bestehen – ideal für Berufspendler. Das Nürtinger Stadtzentrum mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer vielfältigen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Im Stadtteil Reudern selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben – eine gewachsene Struktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung. Eingebettet in weitläufige Streuobstwiesen bietet Reudern einen außergewöhnlichen Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Bürgerseen bei Kirchheim oder die Uferbereiche des Neckars laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet dieser Standort auf harmonische Weise urbane Nähe mit ländlicher Ruhe – ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität, Mobilität und Natur legen.

Sonstiges Der Bau erfolgt als nachhaltiges, energieeffizientes KfW-40-Holzhaus in moderner Klimaholzbauweise mit zukunftsweisender Geothermie-Heizung und erreicht somit die Energieeffizientklasse A+. Der damit verbundene Energiebedarf von nur 13kWh ermöglicht nicht nur äußerst niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten von bis zu 100.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen von ca. 1,5%.

Aktuelle Details zu den Konditionen für die Kategorie "Klimafreundliches Wohngebäude" sind unter folgendem Link zu finden: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

Objektbeschreibung Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 102,26 m² Wohnfläche vereint Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen auf architektonisch anspruchsvollem Niveau. Sie befindet sich im Obergeschoss eines stilvoll geplanten Mehrfamilienhauses, bestehend aus zwei harmonisch über ein gemeinsames Treppenhaus verbundenen Baukörpern. Durch diese durchdachte Anordnung, sowie großzügige Fensterflächen profitieren sämtliche Wohnungen von Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen. Die Fertigstellung des Projekts ist Ende 2027 geplant. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet mit Gartenblick einen geschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ergänzend dazu steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung, Begegnung und naturnahes Wohnen schafft. Der Bau erfolgt als nachhaltiges, energieeffizientes KfW-40-Holzhaus in moderner Klimaholzbauweise mit zukunftsweisender Geothermie-Heizung und dem besten Energieeffizienzfaktor von A+ (Energiebedarf von nur 13kWh). Dies ermöglicht nicht nur äußerst niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten von 100.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen von ca. 1,5%. Von der Tiefgarage aus sind sämtliche Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum. Ausstattung Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis durch eine hochwertige Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und den Abzug verbrauchter Luft. Für höchsten Bedienkomfort ist eine KNX-Smart-Home-Steuerung integriert, mit der Licht, Heizung und Beschattung individuell geregelt, sowie die Sprechanlage bedient werden können. Die Wände sind mit einem mineralischen, diffusionsoffenen Wandverputz versehen, der sowohl ein gesundes Raumklima unterstützt als auch eine moderne Optik schafft. Holz-Aluminium-Fenster verbinden natürliche Ästhetik mit Langlebigkeit und hervorragenden Dämmwerten. Alle Fenster dieser Wohnung verfügen über Jalousien zur komfortablen Beschattung. Die Jalousien ermöglichen Sonnen- und Sichtschutz in Kombination mit ausreichend Tageslicht oder im geschlossenen Zustand vollständige Abdunkelung der Räume. Im Preis inbegriffen ist die individuelle Auswahl zwischen einem hochwertigen Eichenholz-Parkettboden und stilvollen Fliesen in Natursteinoptik für den Wohnraum sowie für das Bad. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Badezimmer ist standardmäßig mit einer bodengleiche Dusche, Tageslicht, Unterputzarmaturen, einen beleuchteten Badezimmerspiegel und einen Waschtisch aus regionalem Massivholz ausgestattet. Der Balkon ist über eine großzügige Hebe-Schiebe-Türe in den Wohnraum integriert und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzliche Nutzflächen wie eine Speisekammer, einen Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stau- bzw. Hauswirtschaftsraum. Lage Die Wohnung in der Hülenbergstraße 60 befindet sich in Nürtingen-Reudern, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig hohem Wohnwert. Über die nahegelegene B297 sind die Autobahn A8 sowie die Städte Nürtingen, Kirchheim unter Teck und Stuttgart in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen führen in die Nürtinger Innenstadt und zum Bahnhof, von dem direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Plochingen bestehen – ideal für Berufspendler. Das Nürtinger Stadtzentrum mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer vielfältigen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Im Stadtteil Reudern selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben – eine gewachsene Struktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung. Eingebettet in weitläufige Streuobstwiesen bietet Reudern einen außergewöhnlichen Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Bürgerseen bei Kirchheim oder die Uferbereiche des Neckars laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet dieser Standort auf harmonische Weise urbane Nähe mit ländlicher Ruhe – ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität, Mobilität und Natur legen. Sonstiges Der Bau erfolgt als nachhaltiges, energieeffizientes KfW-40-Holzhaus in moderner Klimaholzbauweise mit zukunftsweisender Geothermie-Heizung und erreicht somit die Energieeffizientklasse A+. Der damit verbundene Energiebedarf von nur 13kWh ermöglicht nicht nur äußerst niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten von bis zu 100.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen von ca. 1,5%. Aktuelle Details zu den Konditionen für die Kategorie "Klimafreundliches Wohngebäude" sind unter folgendem Link zu finden: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 593.108 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.311 €): 2.536 € / Monat
20% Eigenkapital (118.622 €): 2.254 € / Monat
30% Eigenkapital (177.932 €): 1.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Neubauwohnung (3 Zi OG 102m2) mit Loggia im stufenlos-modernen KfW40 A+ Klimaholzhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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