Hahnwald: Stilvolle Architektur trifft modernes Familienleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.825.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.891 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Parkett Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die ruhige Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus. Über das Autobahnkreuz Köln - Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im neuen Teil des Hahnwalds.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa mit Einliegerwohnung vereint mediterranen Charme mit einer Architektur, die durch Eleganz und besondere Raumwirkung begeistert. Das repräsentative Entrée mit seiner Deckenhöhe von ca. 8 m vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und stilvoller Wohnkultur. Überhohe Türen und Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, während bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss die Wohnräume mit Licht durchfluten und wunderschöne Ausblicke in den Garten ermöglichen. Innen- und Außenbereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Ambiente voller Ruhe und Lebensqualität. Der angrenzende Essbereich sowie die maßgefertigte Edelholz-Küche fügen sich perfekt in das mediterrane Gesamtkonzept ein und verbinden zeitlose Ästhetik und Eleganz mit höchstem Komfort. Besonders praktisch gestaltet sich der direkte Zugang von der ca. 50 m² großen Doppelgarage über einen separaten Kühlraum in die Küche – eine durchdachte Lösung, die den Alltag auf komfortable Weise erleichtert. Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal durchdachtes Familienkonzept mit vier Kinder-zimmern und eigenen Badezimmer sowie dem separaten Elternbereich. Dieser präsentiert sich als privater Rückzugsort mit eleganter Ankleide und einem asiatisch inspirierten Badezimmer, das mit seiner harmonischen Gestaltung ein besonderes Ambiente vermittelt. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Hausanschluss- und Wirtschaftsräumen erwartet Sie hier ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich hervorragend für Gäste, Au-pair, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Vermietung eignet. Das sehr gepflegte Grundstück begeistert mit üppigen Rasenflächen, liebevoll angelegten Gartenbereichen und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gestaltet den Außenbereich zu einer geschützten Ruheoase für die ganze Familie. Diese Immobilie mit ihrer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² vereint außergewöhnliche Architektur, mediterrane Eleganz und familienfreundliche Großzügigkeit zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und besonderer Lebensqualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Parkett Stein Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die ruhige Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus. Über das Autobahnkreuz Köln - Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im neuen Teil des Hahnwalds. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.