Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Metzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und einladende Ambiente. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit elegantem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen stilvollen Treffpunkt für Familie, Freunde und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf die Erms und das gewachsene Wohnumfeld. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Verbindung von Natur, Ruhe und Wohnqualität.

Das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Ausstattung. Die helle und moderne Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die den Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht wird.

Den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht die direkt aus der Wohnung zugängliche Bühne. Über eine wohnungsinterne Treppe erreichen Sie diese zusätzliche Ebene, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Bühne eröffnet wertvolle zusätzliche Raumreserven und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Stauraum, Hobbybereich, Spielraum oder individuelle Erweiterung des Wohnkonzepts. Diese außergewöhnliche Besonderheit verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich flexibel an die Wünsche und Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Damit bietet sie sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive in einer gefragten Wohnlage von Metzingen.

Ausstattung

Attraktive Dachgeschosslage mit charmanten Dachgauben und angenehmem Raumgefühl
Sonniger Balkon mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Tresen
Tageslichtbad in hochwertigem Design, vollständig modernisiert im Jahr 2025
Exklusive, direkt aus der Wohnung zugängliche Bühnenebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen durch die exklusiv nutzbare Bühne
Praktischer Kellerraum für weiteren Stauraum
Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Metzingen-Neuhausen – einem charmanten und gewachsenen Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität, seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Erms, die das Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Ruhe prägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Metzinger Stadtgebiet.

Neuhausen überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, einer gepflegten Nachbarschaft sowie ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Erms, Radwege durch die umliegende Natur sowie die Nähe zu den Streuobstwiesen und Weinbergen der Region bieten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Die Metzinger Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, einer vielfältigen Gastronomie und der international renommierten Outletcity Metzingen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend. Über die Bundesstraßen B28, B312 und die nahegelegene B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine komfortable Anbindung an die gesamte Region Stuttgart und in die Stuttgarter City.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung ist für Selbstnutzer so wie Kapitalanleger . Kaltmiete 1090,00 Nebenkosten 300,00 Mieter haben zum 31.07 gekündigt.

Sie können telefonisch oder schriftlich die Fragen klären und ein Termin vereinbaren.Vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Metzingen-Neuhausen. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, durchdachtem Grundriss und einem besonderen Wohngefühl, das durch seine Ausstattung eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und einladende Ambiente. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit elegantem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen stilvollen Treffpunkt für Familie, Freunde und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf die Erms und das gewachsene Wohnumfeld. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Verbindung von Natur, Ruhe und Wohnqualität. Das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Ausstattung. Die helle und moderne Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die den Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht wird. Den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht die direkt aus der Wohnung zugängliche Bühne. Über eine wohnungsinterne Treppe erreichen Sie diese zusätzliche Ebene, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Bühne eröffnet wertvolle zusätzliche Raumreserven und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Stauraum, Hobbybereich, Spielraum oder individuelle Erweiterung des Wohnkonzepts. Diese außergewöhnliche Besonderheit verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich flexibel an die Wünsche und Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Damit bietet sie sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive in einer gefragten Wohnlage von Metzingen. Ausstattung - Attraktive Dachgeschosslage mit charmanten Dachgauben und angenehmem Raumgefühl - Sonniger Balkon mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Tresen - Tageslichtbad in hochwertigem Design, vollständig modernisiert im Jahr 2025 - Exklusive, direkt aus der Wohnung zugängliche Bühnenebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen durch die exklusiv nutzbare Bühne - Praktischer Kellerraum für weiteren Stauraum - Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Metzingen-Neuhausen – einem charmanten und gewachsenen Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität, seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Erms, die das Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Ruhe prägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Metzinger Stadtgebiet. Neuhausen überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, einer gepflegten Nachbarschaft sowie ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Erms, Radwege durch die umliegende Natur sowie die Nähe zu den Streuobstwiesen und Weinbergen der Region bieten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Die Metzinger Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, einer vielfältigen Gastronomie und der international renommierten Outletcity Metzingen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend. Über die Bundesstraßen B28, B312 und die nahegelegene B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine komfortable Anbindung an die gesamte Region Stuttgart und in die Stuttgarter City. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung ist für Selbstnutzer so wie Kapitalanleger . Kaltmiete 1090,00 Nebenkosten 300,00 Mieter haben zum 31.07 gekündigt. Sie können telefonisch oder schriftlich die Fragen klären und ein Termin vereinbaren.Vielen Dank!