Mit ausbaufähiger Rendite - 3 Wohnungen im Oktober beziehbar -!

Haus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

486 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Rendite-Perle mit Enormem Entwicklungspotenzial – 7 bis 14 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage!

Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage mit echtem Wertsteigerungs-Hebel!

Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das weit mehr bietet als nur solide Mieteinnahmen.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Entwicklungschance Wohnfläche: Ein verborgener Schatz! Die Balkone sind aktuell nur zu 1/4 angerechnet. Bei einer Neuvermietung und Neuberechnung lässt sich die Wohnfläche (und damit die Soll-Miete) durch eine 50%-Anrechnung optimieren.

Durchdachte Raumaufteilung: 7 Wohneinheiten mit attraktiven 3-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, WC oder Dusche, E-Boiler für Warmwasser und einen eigenen Balkon.

Sofortiger Handlungsspielraum: Ideal, um direkt mit Modernisierungen zu starten oder bei Neuvermietung marktübliche Spitzenmieten zu realisieren.

Platz für PKW: Drei Doppelgaragen mit insgesamt 6 Garagenstellplatzen sowie 6 Stauraumstellplätzen, lösen jedes Parkplatzproblem.

Erweiterungs-Option (Das Doppel-Paket): Skalieren Sie Ihr Investment! Das baugleiche, direkt angebaute Nachbarhaus steht ebenfalls durch uns zum Verkauf. Erwerben Sie insgesamt 14 Einheiten mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von 83.432,– € und dominieren Sie diesen Standort.

Das Grundstück & Technik: Auf ca. 660 m² realgeteilter Grundstücksfläche genießen die Mieter einen gemeinschaftlichen Garten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet teilweise weitere Nutzflächen.

Beheizt wird das Objekt über stromgeführte Einzel-/ Nachtspeicher-Ofenheizungen und Holzkachelöfen– ein idealer Ansatzpunkt für energetische Sanierungskonzepte zur massiven Wertsteigerung.

Fazit: Ob Bestandsoptimierung oder strategischer Ausbau – dieses Objekt ist die perfekte Basis für Investoren, die Potenzial erkennen und heben wollen. Die Mieteinnahmen sind im gesetzlichen Rahmen steigerungsfähig!

Handeln Sie jetzt! Fordern Sie direkt das vollständige Exposé an. Nach Klärung Ihrer Finanzierung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Massiv erstelltes Mehrfam.-Häuser mit Satteldach und einseitiger Grenzbauweise, voll unterkellert.

In den Gebäuden befinden sich jeweils 3 Zi.-Wohnungen mit Balkon.

Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne oder Dusche, WC, E-Boiler und Handwaschbecken

Die Grundstücke der beiden Mehrfam.-Häuser sind real geteilt und können daher auch einzeln erworben werden.

Es wurden regelmäßig anfallende Reparaturen an den Häusern durchgeführt, ansonsten baujahresbedingter Allgemeinzustand.

Bei der hier angegebene Wohnfläche, wurden die Balkone mit 1/4, lt. damaliger Baubenehmigung, eingerechnet.

Weiter Ausstattungsdetails können Sie gern bei einem mit uns zu vereinbarenden Besichtigungtermin in Augenschein nehmen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei einem Besichtigungstermin vor!

Lage Backnang liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Rems-Murr-Kreis.

Die Stadt verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern, verleiht Backnang einen besonderen Charme.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.

Das Wohnumfeld befindet sich in einem etablierten, familienfreundlichen Stadtteil von Backnang.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in etwa 1 km erreichbar, ebenso wie Apotheken und Arztpraxen.

Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von 1,5 km vorhanden, z.B. die nächstgelegene Kita 800 Meter entfernt.

Die Grundschule befindet sich in 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen sind in etwa 2 km zugänglich.

Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Plattenwald, sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur ca. 400 Meter entfernt, der Backnanger Bahnhof ist ca. 2 km entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart und umliegende Städte. Die Autobahn A81 liegt ca. 12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Verkehrswege.

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein Freibad in ca. 1,5 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Backnang mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur etwa 2,5 km entfernt und gut erreichbar.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,

wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse "vollständig" auszufüllen.

Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere weitere Unterlagen zukommen lassen.

Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit.

Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an.

Vorab herzlichen Dank!

Ihr Team von WABRO Immobilien

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Alleinauftrag: *Rendite-Perle mit Enormem Entwicklungspotenzial – 7 bis 14 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage!* Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage mit echtem Wertsteigerungs-Hebel! Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das weit mehr bietet als nur solide Mieteinnahmen. Ihre Highlights auf einen Blick: Entwicklungschance Wohnfläche: Ein verborgener Schatz! Die Balkone sind aktuell nur zu 1/4 angerechnet. Bei einer Neuvermietung und Neuberechnung lässt sich die Wohnfläche (und damit die Soll-Miete) durch eine 50%-Anrechnung optimieren. Durchdachte Raumaufteilung: 7 Wohneinheiten mit attraktiven 3-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, WC oder Dusche, E-Boiler für Warmwasser und einen eigenen Balkon. Sofortiger Handlungsspielraum: Ideal, um direkt mit Modernisierungen zu starten oder bei Neuvermietung marktübliche Spitzenmieten zu realisieren. Platz für PKW: Drei Doppelgaragen mit insgesamt 6 Garagenstellplatzen sowie 6 Stauraumstellplätzen, lösen jedes Parkplatzproblem. Erweiterungs-Option (Das Doppel-Paket): Skalieren Sie Ihr Investment! Das baugleiche, direkt angebaute Nachbarhaus steht ebenfalls durch uns zum Verkauf. Erwerben Sie insgesamt 14 Einheiten mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von 83.432,– € und dominieren Sie diesen Standort. Das Grundstück & Technik: Auf ca. 660 m² realgeteilter Grundstücksfläche genießen die Mieter einen gemeinschaftlichen Garten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet teilweise weitere Nutzflächen. Beheizt wird das Objekt über stromgeführte Einzel-/ Nachtspeicher-Ofenheizungen und Holzkachelöfen– ein idealer Ansatzpunkt für energetische Sanierungskonzepte zur massiven Wertsteigerung. Fazit: Ob Bestandsoptimierung oder strategischer Ausbau – dieses Objekt ist die perfekte Basis für Investoren, die Potenzial erkennen und heben wollen. Die Mieteinnahmen sind im gesetzlichen Rahmen steigerungsfähig! Handeln Sie jetzt! Fordern Sie direkt das vollständige Exposé an. Nach Klärung Ihrer Finanzierung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Massiv erstelltes Mehrfam.-Häuser mit Satteldach und einseitiger Grenzbauweise, voll unterkellert. In den Gebäuden befinden sich jeweils 3 Zi.-Wohnungen mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne oder Dusche, WC, E-Boiler und Handwaschbecken Die Grundstücke der beiden Mehrfam.-Häuser sind real geteilt und können daher auch einzeln erworben werden. Es wurden regelmäßig anfallende Reparaturen an den Häusern durchgeführt, ansonsten baujahresbedingter Allgemeinzustand. Bei der hier angegebene Wohnfläche, wurden die Balkone mit 1/4, lt. damaliger Baubenehmigung, eingerechnet. Weiter Ausstattungsdetails können Sie gern bei einem mit uns zu vereinbarenden Besichtigungtermin in Augenschein nehmen. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei einem Besichtigungstermin vor! Lage Backnang liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Die Stadt verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern, verleiht Backnang einen besonderen Charme. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt. Das Wohnumfeld befindet sich in einem etablierten, familienfreundlichen Stadtteil von Backnang. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in etwa 1 km erreichbar, ebenso wie Apotheken und Arztpraxen. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von 1,5 km vorhanden, z.B. die nächstgelegene Kita 800 Meter entfernt. Die Grundschule befindet sich in 1,2 km Entfernung, weiterführende Schulen sind in etwa 2 km zugänglich. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Plattenwald, sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur ca. 400 Meter entfernt, der Backnanger Bahnhof ist ca. 2 km entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart und umliegende Städte. Die Autobahn A81 liegt ca. 12 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Verkehrswege. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein Freibad in ca. 1,5 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Backnang mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur etwa 2,5 km entfernt und gut erreichbar. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse "vollständig" auszufüllen. Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere weitere Unterlagen zukommen lassen. Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an. Vorab herzlichen Dank! Ihr Team von WABRO Immobilien