Ein Zuhause zum Ankommen – Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74749

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.331 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 603 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes genießen möchten.

Das 1961 erbaute Haus wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und fortlaufend instandgehalten. Bereits umgesetzte Maßnahmen wie Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Wärmedämmung sowie der Fassadenanstrich schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die nachhaltige Wärmeversorgung über die örtliche Biogas- beziehungsweise Nahwärmeanlage in Rosenberg unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in die Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, die zusammen einen harmonischen Mittelpunkt des Familienlebens bilden.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und eröffnet den direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen überdachten Freisitz auf der rückwärtigen Seite, der zusätzlichen geschützten Raum im Freien bietet.

Ausstattung Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben Heizraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen lädt eine Kellerbar zu geselligen Stunden ein. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz auf dem angrenzenden Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein Haus in außergewöhnlicher Lage zu erwerben und es den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ein Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung: Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Nachhaltige Wärmeversorgung über Biogas-/Nahwärme, Tageslichtbad, Garage, Stellplatz

Aufteilung

Untergeschoss: Heizraum, Abstellraum, Kellerbar, Abstellraum, Waschküche, Flur

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, WC, Garderobe, Diele

Obergeschoss: Zimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer, Flur

Auf einen Blick:

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1961
Grundstücksfläche ca. 603 m²
Wohnfläche ca. 120 m²
Nachhaltige Wärmeversorgung über Biogas-/Nahwärme
Wintergarten, Kellerbar
Übernahme nach Absprache

Lage Rosenberg ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 200 m südöstlich des Ortzentrums. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Zugstation "Rosenberg (Baden)" weniger als fünf Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle "Rosenberg, Rathaus" nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Osterburken A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses vorhanden, mit dem Dorfladen Rosenberg fußläufig erreichbar und Supermärkten wie Edeka und Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist, sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium in Osterburken. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und zwei Apotheken. Die Gemeinde Rosenberg mit zahlreichen Vereinen bietet weiterhin eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit einem Museum, Sporthallen und Sportgeländen in der näheren Umgebung.

Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint: eine ruhige Lage direkt an der Bebauungsgrenze, einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf einem 603 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes genießen möchten. Das 1961 erbaute Haus wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und fortlaufend instandgehalten. Bereits umgesetzte Maßnahmen wie Kunststoff-Isolierglasfenster, eine Wärmedämmung sowie der Fassadenanstrich schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die nachhaltige Wärmeversorgung über die örtliche Biogas- beziehungsweise Nahwärmeanlage in Rosenberg unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in die Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, die zusammen einen harmonischen Mittelpunkt des Familienlebens bilden. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und eröffnet den direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen überdachten Freisitz auf der rückwärtigen Seite, der zusätzlichen geschützten Raum im Freien bietet. Ausstattung Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben Heizraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen lädt eine Kellerbar zu geselligen Stunden ein. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz auf dem angrenzenden Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein Haus in außergewöhnlicher Lage zu erwerben und es den eigenen Vorstellungen anzupassen. Ein Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ausstattung: Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster, Nachhaltige Wärmeversorgung über Biogas-/Nahwärme, Tageslichtbad, Garage, Stellplatz Aufteilung Untergeschoss: Heizraum, Abstellraum, Kellerbar, Abstellraum, Waschküche, Flur Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, WC, Garderobe, Diele Obergeschoss: Zimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer, Flur Auf einen Blick: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1961 - Grundstücksfläche ca. 603 m² - Wohnfläche ca. 120 m² - Nachhaltige Wärmeversorgung über Biogas-/Nahwärme - Wintergarten, Kellerbar - Übernahme nach Absprache Lage Rosenberg ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 200 m südöstlich des Ortzentrums. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Zugstation "Rosenberg (Baden)" weniger als fünf Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle "Rosenberg, Rathaus" nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Osterburken A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses vorhanden, mit dem Dorfladen Rosenberg fußläufig erreichbar und Supermärkten wie Edeka und Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist, sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium in Osterburken. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und zwei Apotheken. Die Gemeinde Rosenberg mit zahlreichen Vereinen bietet weiterhin eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit einem Museum, Sporthallen und Sportgeländen in der näheren Umgebung. Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.