Vermietete und perfekt geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger Lage von Koblenz-Wallersheim
Wohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
187.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
2.253 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071445
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Koblenz-Wallersheim präsentiert sich als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zu erwerben und somit ein Portfolio am selben Standort aufzubauen.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.060 € inkl. Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 304 €, wovon etwa 222 € umlagefähig sind.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes und gut nutzbares Raumkonzept. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit Weitblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum in dem sich auch die Gas-Etagenheizung befindet.
Die Ausstattung ist zeitgemäß: Elektrische Rollläden, pflegeleichte Laminatböden sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für soliden und energieeffizienten Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Eigentumswohnung in guter Lage mit stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Perspektive.
Ausstattung
+ Ruhige, gut angebundene Lage in Koblenz mit Nähe zur Innenstadt und zum Rhein
+ Vermietet seit dem 01.10.2019 zu ca. 9.060 € p.a. inkl. Pkw-Stellplatz
+ Hausgeld: ca. 304 €, davon umlegbar ca. 222 €
+ Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet
+ Großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon, Laminatböden, 3-fach Verglasung, Gas-Etagenheizung, Kellerraum
Lage
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung und Nähe zum Rhein
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 187.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.700 €)
- 799 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.400 €)
- 711 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.100 €)
- 622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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