Einziehen & Wohlfühlen! 3 Raum Wohnung mit toller Raumaufteilung und Wohnküche sowie TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf · 40597

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten und repräsentativen rot verklinkerten Hauses mit nur 10 Wohneinheiten aus dem Jahre 1983.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte und funktionale Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich geschaffen wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer gelungenen Kombination aus Komfort und praktischer Nutzbarkeit.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Vor dem Haus ist der Abgang zur Tiefgarage mit Duplex-parkern. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 40 befindet sich unten.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Familien, Berufspendler und Senioren profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44, A52 und A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Freiflächen sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionslage.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten und repräsentativen rot verklinkerten Hauses mit nur 10 Wohneinheiten aus dem Jahre 1983. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte und funktionale Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich geschaffen wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer gelungenen Kombination aus Komfort und praktischer Nutzbarkeit. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Vor dem Haus ist der Abgang zur Tiefgarage mit Duplex-parkern. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 40 befindet sich unten. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Familien, Berufspendler und Senioren profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44, A52 und A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Freiflächen sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionslage.