4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in RT-Sondelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

365.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

In den letzen Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. Alle Fenster und das Badezimmer wurden ca. 2000 erneuert. 2004 wurde dann der Granitboden in der ganzen Wohnung verlegt. 2008 installierte man eine neue Markise auf dem Balkon, 2010 wurden dann die Einganstüre und alle Zimmertüren von einer Fachrima erneuert. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde noch die Einbauküche samt Geräte und Granitarbeitsplatte neu eingebaut.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-, sowie Trockenraum. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus und ein eigener Kelleraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 1.110 €. Die Nebenkosten wurden ab dem 01.06.2026 mit 805 € angesetzt hiervon entfallen ca. 155 € (130€ davon Rücklagenzufuhr) auf den Eigentümer. Die Kosten für Strom, Internet, Kabel und Kaltwasser sind separat an die jeweiligen Rechnungssteller zu bezahlen.

Ausstattung 4,5 Zimmer ca. 112 m² Wohnfläche zwei Balkone Küche (EBK) Badezimmer mit Wanne sep. WC Abstellraum in der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss gem. Trocken- und Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Grenzweg im Stadtteil Sondelfingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Reutlingen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt (ca. 60 m) Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe Die Reutlinger Innenstadt ist nur ca. 3–4 km entfernt und schnell erreichbar

Sondelfingen liegt nordöstlich der Kernstadt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B28, B312) besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen.

Die Lage eignet sich besonders für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, eigenem Kellerraum und Garage in Reutlingen-Sondelfingen. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage, hat ca. 112 m² und bietet 4 separate Zimmer (davon ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Balkonzugang), ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein separates WC, zwei Balkone (einer davon sehr großzügig mit ca. 14 m²), einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie zwei weitere Abstellräume auf den Balkonen. Im Haus ist sowohl ein Lastenaufzug, als auch ein Personenaufzug vorhanden. In den letzen Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. Alle Fenster und das Badezimmer wurden ca. 2000 erneuert. 2004 wurde dann der Granitboden in der ganzen Wohnung verlegt. 2008 installierte man eine neue Markise auf dem Balkon, 2010 wurden dann die Einganstüre und alle Zimmertüren von einer Fachrima erneuert. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde noch die Einbauküche samt Geräte und Granitarbeitsplatte neu eingebaut. Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-, sowie Trockenraum. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch eine Einzelgarage direkt neben dem Haus und ein eigener Kelleraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 1.110 €. Die Nebenkosten wurden ab dem 01.06.2026 mit 805 € angesetzt hiervon entfallen ca. 155 € (130€ davon Rücklagenzufuhr) auf den Eigentümer. Die Kosten für Strom, Internet, Kabel und Kaltwasser sind separat an die jeweiligen Rechnungssteller zu bezahlen. Ausstattung 4,5 Zimmer ca. 112 m² Wohnfläche zwei Balkone Küche (EBK) Badezimmer mit Wanne sep. WC Abstellraum in der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss gem. Trocken- und Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich im Grenzweg im Stadtteil Sondelfingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Reutlingen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt (ca. 60 m) Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe Die Reutlinger Innenstadt ist nur ca. 3–4 km entfernt und schnell erreichbar Sondelfingen liegt nordöstlich der Kernstadt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B28, B312) besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Die Lage eignet sich besonders für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.