Lichtdurchflutete DG-Maisonette-Wohnung | 5,5 Zi. | 129 m² | Garage | Balkon| Wannweil

Maisonette zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72827

Kaufpreis

497.000 €

5.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage & Grundstück:

Zentrumsnahe Umgebung von Wannweil
Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen
1 direkter Stellplatz vor dem Haus
1 Garagenplatz
Gemeinschaftliche Gartennutzung

Objektbeschreibung:

Leerstehend ab ca. 01. Januar 2027 (nach Rücksprache mit Eigentümer)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, mit insgesamt 12 Parteien
Lichtdurchflutete Maisonette - Wohnung mit 5,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 129 m² (DG 1 ca. 106 m² - DG 2 ca. 23 m² )
1 großes Balkon
Separates und neuwertiges Gäste-WC (von 2022)
Neuwertiges Tageslicht-Bad (von 2021)
Hochwertige Einbauküche (von 2021)
Abstellraum
Massivbau
Hausmeisterservice
Gas Zentralheizung (von 2020)
Kein Aufzug
Hausgeld ca. 480 € inkl. 90 € Instandhaltungsrücklage
Gesamt WEG Rücklage: ca. 100.403 € / Wohnung Nr.12 davon ca. 8.165 € anteilig

Untergeschoss:

Waschküche
Keller

Besonderheiten & Potenzial:

Attraktive Immobilie in einer guten Lage
Ideal für Paare oder Familien
Gepflegt und zeitnah bezugsfertig

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Vinylboden im Flur
Parkett im Wohnbereich
Fliesen in Nassräumen und Küche
1 Balkon
Neuwertige Einbauküche (von 2021)
Neuwertiges Tageslichtbad (von 2021)
Separates und neuwertiges Gäste-WC (von 2022)
Neue Gasheizung (von 2020)
2-fach Verglasung, Holzfenster wurden 2021 neu gestrichen
Kein Aufzug
1 Garage
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Waschküche / Keller

Lage Wannweil mit seinen ca. 5400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Gemeinde liegt im Echaztal fünf Kilometer nordwestlich von Reutlingen zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen.

Kindergärten, Grundschule und eine Volkshochschule sind vor Ort vorhanden. In der Gemeinde findet man Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Apotheker und Pflegedienste. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.07.2034 Endenergieverbrauch beträgt 69,10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Lage & Grundstück: - Zentrumsnahe Umgebung von Wannweil - Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garagenplatz - Gemeinschaftliche Gartennutzung Objektbeschreibung: - Leerstehend ab ca. 01. Januar 2027 (nach Rücksprache mit Eigentümer) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, mit insgesamt 12 Parteien - Lichtdurchflutete Maisonette - Wohnung mit 5,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 129 m² (DG 1 ca. 106 m² - DG 2 ca. 23 m² ) - 1 großes Balkon - Separates und neuwertiges Gäste-WC (von 2022) - Neuwertiges Tageslicht-Bad (von 2021) - Hochwertige Einbauküche (von 2021) - Abstellraum - Massivbau - Hausmeisterservice - Gas Zentralheizung (von 2020) - Kein Aufzug - Hausgeld ca. 480 € inkl. 90 € Instandhaltungsrücklage - Gesamt WEG Rücklage: ca. 100.403 € / Wohnung Nr.12 davon ca. 8.165 € anteilig Untergeschoss: - Waschküche - Keller Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer guten Lage - Ideal für Paare oder Familien - Gepflegt und zeitnah bezugsfertig Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser charmanten Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Vinylboden im Flur - Parkett im Wohnbereich - Fliesen in Nassräumen und Küche - 1 Balkon - Neuwertige Einbauküche (von 2021) - Neuwertiges Tageslichtbad (von 2021) - Separates und neuwertiges Gäste-WC (von 2022) - Neue Gasheizung (von 2020) - 2-fach Verglasung, Holzfenster wurden 2021 neu gestrichen - Kein Aufzug - 1 Garage - 1 Außenstellplatz - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Waschküche / Keller Lage Wannweil mit seinen ca. 5400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt im Echaztal fünf Kilometer nordwestlich von Reutlingen zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen. Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 und nach Süden mit Reutlingen. Kindergärten, Grundschule und eine Volkshochschule sind vor Ort vorhanden. In der Gemeinde findet man Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Apotheker und Pflegedienste. Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.07.2034 Endenergieverbrauch beträgt 69,10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.