Lichtdurchflutete, charmante Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse in sehr ruhiger und beliebter

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Das zweite Zimmer ist als geräumiges Schlafzimmer konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Bei Bedarf ist das Zimmer teilbar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Badezimmer mit Badewanne wurde 2023 eine neue moderne Gastherme verbaut.

Der Dachboden mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und ist erweiterungsfähig. Die Einwilligung der Eigentümergemeinschaft für ein weiteres Dachfenster liegt vor. Die Umsetzung bedarf jedoch einer baurechtlichen Genehmigung.

Die Wohnung steht leer und ist somit ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung •massive Bauweise •Wohnzimmer mit Terrassenzugang •Terrasse in Südwest-Ausrichtung •Parkettboden in den Wohnräumen •Badezimmer mit Badewanne •Gasetagenheizung von Vaillant (Bj. 2023) •Eingebaute Küche im Kaufpreis enthalten •Zusätzlicher Stauraum mit Regalen im Dachbereich •Ausbaupotenzial mit einem Dachfenster im Dachgeschoss möglich •Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden •Gartenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden •professionelle Verwaltung •Miteigentumsanteil: 235/10.000 •monatliches Hausgeld in Höhe von 231,25 € •Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf 43.470,30 €

Lage Aachen-Kornelimünster zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Kaiserstadt Aachen. Der historisch geprägte Ortsteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Anwohner schätzen insbesondere die ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege, der Vennbahnweg und ausgedehnte Grünflächen und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Cafés verleiht Kornelimünster ein besonderes Wohnflair.

Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Eschweiler, Stolberg und die benachbarten Regionen optimal erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Kornelimünster in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt mit einem individuellen, durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer großzügigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Das zweite Zimmer ist als geräumiges Schlafzimmer konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Bei Bedarf ist das Zimmer teilbar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Badezimmer mit Badewanne wurde 2023 eine neue moderne Gastherme verbaut. Der Dachboden mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und ist erweiterungsfähig. Die Einwilligung der Eigentümergemeinschaft für ein weiteres Dachfenster liegt vor. Die Umsetzung bedarf jedoch einer baurechtlichen Genehmigung. Die Wohnung steht leer und ist somit ab sofort bezugsfrei. Ausstattung •massive Bauweise •Wohnzimmer mit Terrassenzugang •Terrasse in Südwest-Ausrichtung •Parkettboden in den Wohnräumen •Badezimmer mit Badewanne •Gasetagenheizung von Vaillant (Bj. 2023) •Eingebaute Küche im Kaufpreis enthalten •Zusätzlicher Stauraum mit Regalen im Dachbereich •Ausbaupotenzial mit einem Dachfenster im Dachgeschoss möglich •Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden •Gartenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden •professionelle Verwaltung •Miteigentumsanteil: 235/10.000 •monatliches Hausgeld in Höhe von 231,25 € •Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf 43.470,30 € Lage Aachen-Kornelimünster zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Kaiserstadt Aachen. Der historisch geprägte Ortsteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Anwohner schätzen insbesondere die ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege, der Vennbahnweg und ausgedehnte Grünflächen und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Cafés verleiht Kornelimünster ein besonderes Wohnflair. Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Eschweiler, Stolberg und die benachbarten Regionen optimal erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb