Ein Haus mit 2 Wohneinheiten im DHH-Stil, Garten, Loggia, Wintergarten und 3 Garagen-Stpl.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73660

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist nicht bewohnt und kann nach Kauf sofort bezogen werden!

Hier können Sie 2 Wohnungen im Stil von Doppelhaushälften, mit eigenen Eingängen und einem Durchgang zwischen den Häusern erwerben. Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m².

Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig: Es gibt zwei Wohn- und Esszimmer, 7 Kinder- oder Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Im Obergeschosss überhalb einer Garage befindet sich ein Wintergarten. Ein Kachelofen, ein Schwedenofen und zwei Öl-Zentralheizungen sorgen für Warmwasser und Wärme.

Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen bieten Ihnen eine solide Ausgangsbasis.

Das Außengelände auf einem ca. 535 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie finden einen Vorgarten und einen Grünstreifen hinter einem der Häuser Die Dachterrasse ist ca. 5,44 m² groß und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem schönen Fernblick.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Auch vor den Garagen können Sie parken - Ideal für Motor-Enthusiasten.

In den Untergeschossen finden Sie Abstellräume, einen Gewölbekeller, Heizräume und einen Hobbyraum vor.

Zu dieser Immobilie gibt es zwei Energieausweise, da beide Haushälften eigenständig beheizt werden:

Wohnung/Haus rechts: Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, Klasse H, 252,09 kWh/(m²a), Zentralheizung Öl, Baujahr 1970 Wohnung/Haus links: Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, Klasse H, 293,20 kWh/(m²a), Zentralheizung Öl, Baujahr 1971

Ein Dach der Haushälften wurde erneuert.

Weiter können Sie die Häuser durch zumauern des Durchgangs im Erdgeschoss trennen und als reine Doppelhaushälften nutzen. Die Wohnungen nehmen locker zwei Familien auf.

Bei Fragen oder Besichtigungen sind wir gerne für Sie da!

Ausstattung Linke Wohnung im Haushälften Stil:

Erdgeschoss Über eine Treppe finden Sie einen Vorraum zur Küche und Balkon, ein Gäste-WC, Haustüreingang und das Foyer/Flur, Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen

Obergeschoss Hier finden Sie ein tolles Tageslicht-Bad mit einer besonderen Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, 2 Waschbecken und einem WC. Zwei Kinderzimmer und den Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia und ein einfaches Bad mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Dachflächenfenster

Keller Es gibt einen großzügigen Gewölbekeller mit einer Wasserfilteranlage, einen Heizungsraum und einem Kellerraum

Besonderheit hier, es gibt einen Balkon mit einer Größe von ca. ca. 11 m² und es gibt einen nicht fertiggestellten Balkon im Obergeschoss mit ca. 6 m² (ohne Sicherung/Geländer)

Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem Stellplatz im Freien davor

Rechte Wohnung im Haushälften Stil:

Erdgeschoss Hauseingang, Abgang zum Keller, geräumiges Esszimmer mit Durchgang zum zweiten Haus, Gäste-WC (zugänglich für beide Wohnungen/Haushälften, Wohnzimmer, Küche mit einer Vorratskammer und dem Aufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss, 2 Kinder-/ Schlafzimmer und einem Durchgangszimmer zum Dachgeschoss. Nicht zu vergessen der Wintergarten

Dachgeschoss Ein vorbereitetes Tageslicht-Bad und ein großes Zimmer mit Dachflächenfenstern

Keller Ein Heizungsraum und zwei Bstell-/ Kellerräume

Neben dem Haus finden Sie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Stellplätzen im Freien davor

Lage Die "Urbacher Mitte" lässt das Einkaufen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Ganz in der Nähe gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

Urbach liegt idyllisch im Remstal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S2 in Schorndorf erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, was Urbach auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege durch die reizvolle Remstallandschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das bekannte Remstal mit seinen Weinbergen und Obstgärten sorgt für ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service

Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle.

Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision.

"Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt."

Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist nicht bewohnt und kann nach Kauf sofort bezogen werden! Hier können Sie 2 Wohnungen im Stil von Doppelhaushälften, mit eigenen Eingängen und einem Durchgang zwischen den Häusern erwerben. Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig: Es gibt zwei Wohn- und Esszimmer, 7 Kinder- oder Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Im Obergeschosss überhalb einer Garage befindet sich ein Wintergarten. Ein Kachelofen, ein Schwedenofen und zwei Öl-Zentralheizungen sorgen für Warmwasser und Wärme. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen bieten Ihnen eine solide Ausgangsbasis. Das Außengelände auf einem ca. 535 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie finden einen Vorgarten und einen Grünstreifen hinter einem der Häuser Die Dachterrasse ist ca. 5,44 m² groß und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem schönen Fernblick. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Auch vor den Garagen können Sie parken - Ideal für Motor-Enthusiasten. In den Untergeschossen finden Sie Abstellräume, einen Gewölbekeller, Heizräume und einen Hobbyraum vor. Zu dieser Immobilie gibt es zwei Energieausweise, da beide Haushälften eigenständig beheizt werden: Wohnung/Haus rechts: Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, Klasse H, 252,09 kWh/(m²a), Zentralheizung Öl, Baujahr 1970 Wohnung/Haus links: Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, Klasse H, 293,20 kWh/(m²a), Zentralheizung Öl, Baujahr 1971 Ein Dach der Haushälften wurde erneuert. Weiter können Sie die Häuser durch zumauern des Durchgangs im Erdgeschoss trennen und als reine Doppelhaushälften nutzen. Die Wohnungen nehmen locker zwei Familien auf. Bei Fragen oder Besichtigungen sind wir gerne für Sie da! Ausstattung Linke Wohnung im Haushälften Stil: Erdgeschoss Über eine Treppe finden Sie einen Vorraum zur Küche und Balkon, ein Gäste-WC, Haustüreingang und das Foyer/Flur, Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen Obergeschoss Hier finden Sie ein tolles Tageslicht-Bad mit einer besonderen Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, 2 Waschbecken und einem WC. Zwei Kinderzimmer und den Aufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia und ein einfaches Bad mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Dachflächenfenster Keller Es gibt einen großzügigen Gewölbekeller mit einer Wasserfilteranlage, einen Heizungsraum und einem Kellerraum Besonderheit hier, es gibt einen Balkon mit einer Größe von ca. ca. 11 m² und es gibt einen nicht fertiggestellten Balkon im Obergeschoss mit ca. 6 m² (ohne Sicherung/Geländer) Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem Stellplatz im Freien davor Rechte Wohnung im Haushälften Stil: Erdgeschoss Hauseingang, Abgang zum Keller, geräumiges Esszimmer mit Durchgang zum zweiten Haus, Gäste-WC (zugänglich für beide Wohnungen/Haushälften, Wohnzimmer, Küche mit einer Vorratskammer und dem Aufgang zum Obergeschoss Obergeschoss Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss, 2 Kinder-/ Schlafzimmer und einem Durchgangszimmer zum Dachgeschoss. Nicht zu vergessen der Wintergarten Dachgeschoss Ein vorbereitetes Tageslicht-Bad und ein großes Zimmer mit Dachflächenfenstern Keller Ein Heizungsraum und zwei Bstell-/ Kellerräume Neben dem Haus finden Sie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit Stellplätzen im Freien davor Lage Die "Urbacher Mitte" lässt das Einkaufen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Ganz in der Nähe gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Urbach liegt idyllisch im Remstal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das das Wohnen hier besonders angenehm macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S2 in Schorndorf erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, was Urbach auch für Pendler besonders attraktiv macht. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege durch die reizvolle Remstallandschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Das bekannte Remstal mit seinen Weinbergen und Obstgärten sorgt für ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein. Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart