Effizient, Neuwertig, Ruhig und doch nah an HN, KÜN und MGH
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74747
Kaufpreis
679.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
169 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2020 von Heinz von Heiden in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Energieeffizienz mit großzügigen Platzverhältnissen, die heute nur noch selten zu finden sind. Sowohl die Wohnfläche als auch das Grundstück bieten viel Raum zum Leben und Entfalten.
Energetisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 11,3 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für einen bilanziell nahezu autarken Betrieb bei Strom und Heizung.
Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine vorausschauende Planung gelegt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt großzügige 2,70 m und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl. Die hochwertige Häcker-Einbauküche im Landhausstil ist mit einer Miele-Spülmaschine ausgestattet. Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel im Flur und im Badezimmer des Obergeschosses unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Travertin-Marmor im Eingangsbereich und auf der Treppe sowie dekorative Glitzerfugen in den Bädern setzen stilvolle Akzente. In allen Wohnräumen wurde robuster und pflegeleichter SPC-Vinylboden verlegt.
Die Elektroinstallation wurde außergewöhnlich großzügig geplant: Zahlreiche Steckdosen sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung ermöglichen eine komfortable Nutzung moderner Technik und eine optimale WLAN-Abdeckung im gesamten Haus.
Auch für die Zukunft wurde bereits mitgedacht. Die massiv ausgeführte Doppelgarage ist statisch für eine zusätzliche Dachterrasse vorbereitet. Die Anordnung der Photovoltaikanlage ermöglicht darüber hinaus den Einbau einer Dachgaube, wodurch im Obergeschoss problemlos ein drittes Badezimmer, beispielsweise als Kinderbad, realisiert werden kann.
Alle Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Im Erdgeschoss verfügen sie zusätzlich über elektrische Rollläden und abschließbare Fenstergriffe. Zusammen mit der massiven Bauweise sorgen sie für hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
Lage
Merchingen, ein Stadtteil von Ravenstein, verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Autobahnauffahrt ist in nur drei Fahrminuten erreichbar. Unternehmen wie MGH/Würth (ca. 23 Minuten), Heilbronn/Neckarsulm-Stiftsberg (ca. 25 Minuten), Künzelsau (ca. 27 Minuten) und EBM-Papst (ca. 30 Minuten) sind schnell erreichbar.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein EDEKA-Markt liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Apotheke, Alla-hopp! Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa drei Gehminuten erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich zwei Fahrminuten entfernt, der Hausarzt ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 805 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
679.000 €