Ideales Investment in HEISINGEN: Schöne vermietete Zweiraumwohnung mit Südloggia in Seenähe

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

180.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume - auch das Bad - verfügen über große Fenster und sind sehr hell.

Das Haus wurde laufend modernisiert. Dank engagierter Hausverwaltung waren diese zukunftsweisenden Erneuerungen möglich und brachten das Haus (Baujahr 1962) auf einen neueren Stand der Technik. Mittlerweile wurde jede einzelne Wohnung umfangreich renoviert. Die beiden Dachgeschosswohnungen entstanden im Jahr 1987, da zu diesem Zeitpunkt das ehemalige Vierfamilienhaus mit einem enormen Aufwand in ein Sechsfamilienhaus erweitert wurde.

Das schön gestaltete Haus in dieser tollen Lage ist bei den Bewohnern sehr beliebt.

Ausstattung Die geräumige Eingangsdiele ist gefliest, von ihr gelangt man in das große Wohnzimmer, das an beiden Stirnseiten mit großen Fenstern versehen ist, sowie in das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Der Boden im Wohnzimmer ist gefliest. Ein hellbeiger Teppich gibt dem Wohnzimmer einen modernen Touch. Die Loggia ist gefliest und verfügt über eine Abstellkammer z.B. für Relaxliegen und Balkonstühle. Die Küche ist gefliest und verfügt über eine weiße Marken-Einbauküche, die für den Mieter im Mietpreis enthalten ist. Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Dem Mieter stehen Kabel- sowie Satellitenfernsehen zur Wahl. Hochgeschwindigkeits-Internet via DSL ist ebenfalls verfügbar.

Lage In einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) des beliebten Stadtteils Heisingen gelegen, wird Sie die Lage dieser Wohnung sofort begeistern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den neu gestalteten Heisinger Ortskern mit einer reichhaltigen Auswahl an Bäckereien, Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken, einer Poststelle und Sparkasse sowie weiteren Geschäften, ebenso Kindergärten und Schulen.

Dank unmittelbarer Nähe des Baldeneysees bietet diese reizvolle Lage einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten verfügbar. Auch die Essener Innenstadt wie die Autobahnen A44, A40 und A52, die eine optimale Anbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglichen, sind hervorragend und schnell erreichbar.

Sonstiges Die monatlichen Mieteinnahmen 770 EUR teilen sich auf in 630 EUR Kaltmiete und 140 EUR Betriebskostenvorauszahlung, darin sind Heizkosten, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.

Dieses Haus hebt sich deutlich von einem üblichen Mehrfamilienhausstandard ab.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Gewissen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.

Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus mit einer netten Hausgemeinschaft. Obwohl diese Wohnung sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) befindet, hat sie aufgrund eines architektonisch optimal gelösten Dachausbaus nur 2 Schrägen: Eine 95 cm breite Dachschräge im Wohnzimmer und eine Dachschräge im Schlafzimmer, unter der ein Einbauschrank errichtet wurde. Alle Räume - auch das Bad - verfügen über große Fenster und sind sehr hell. Das Haus wurde laufend modernisiert. Dank engagierter Hausverwaltung waren diese zukunftsweisenden Erneuerungen möglich und brachten das Haus (Baujahr 1962) auf einen neueren Stand der Technik. Mittlerweile wurde jede einzelne Wohnung umfangreich renoviert. Die beiden Dachgeschosswohnungen entstanden im Jahr 1987, da zu diesem Zeitpunkt das ehemalige Vierfamilienhaus mit einem enormen Aufwand in ein Sechsfamilienhaus erweitert wurde. Das schön gestaltete Haus in dieser tollen Lage ist bei den Bewohnern sehr beliebt. Ausstattung Die geräumige Eingangsdiele ist gefliest, von ihr gelangt man in das große Wohnzimmer, das an beiden Stirnseiten mit großen Fenstern versehen ist, sowie in das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Der Boden im Wohnzimmer ist gefliest. Ein hellbeiger Teppich gibt dem Wohnzimmer einen modernen Touch. Die Loggia ist gefliest und verfügt über eine Abstellkammer z.B. für Relaxliegen und Balkonstühle. Die Küche ist gefliest und verfügt über eine weiße Marken-Einbauküche, die für den Mieter im Mietpreis enthalten ist. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Dem Mieter stehen Kabel- sowie Satellitenfernsehen zur Wahl. Hochgeschwindigkeits-Internet via DSL ist ebenfalls verfügbar. Lage In einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) des beliebten Stadtteils Heisingen gelegen, wird Sie die Lage dieser Wohnung sofort begeistern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den neu gestalteten Heisinger Ortskern mit einer reichhaltigen Auswahl an Bäckereien, Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken, einer Poststelle und Sparkasse sowie weiteren Geschäften, ebenso Kindergärten und Schulen. Dank unmittelbarer Nähe des Baldeneysees bietet diese reizvolle Lage einen hohen Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten verfügbar. Auch die Essener Innenstadt wie die Autobahnen A44, A40 und A52, die eine optimale Anbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglichen, sind hervorragend und schnell erreichbar. Sonstiges Die monatlichen Mieteinnahmen 770 EUR teilen sich auf in 630 EUR Kaltmiete und 140 EUR Betriebskostenvorauszahlung, darin sind Heizkosten, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten. Dieses Haus hebt sich deutlich von einem üblichen Mehrfamilienhausstandard ab. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Gewissen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideales Investment in HEISINGEN: Schöne vermietete Zweiraumwohnung mit Südloggia in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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