Eine der seltenen Gelegenheiten in Köln-Deckstein – Freistehende Villa auf 1.052 m² Sonnengrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50935

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

Bäder

2.482 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.124 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 250 m² Wohnfläche und mehreren großen Wohn- und Aufenthaltsräumen bietet das Haus hervorragende Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Freiraum, Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder umgestalten möchten.

Außenbereich

•	Großes, sonniges Südwest-Grundstück
•	Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten – perfekt für Nachmittags- und Abendsonne
•	Viel Privatsphäre durch dichte Randbepflanzung
•  AußenPool 8 x 4 m
•	Geräumige Doppel-Garage seitlich des Hauses

Fassade & Eingangsbereich . • Repräsentativer Eingang mit Natursteintreppe • Massives Mauerwerk • Ruhige Anliegerstraße mit gepflegtem Umfeld

Eingangsbereich & Flur: • Großzügiger Flurbereich mit hohen Decken • Massivholztüren und klassische Wandverzierungen • Heller Fliesenboden

Wohn- und Essbereich: • Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Große Fensterfront mit Blick in den Garten • Parkettboden und klassische Einbauten • Charmante Details wie Stuckrosetten und ein massiver Kronleuchter

Gäste-WC & Sanitärbereiche: • Originalfliesen aus den 1960ern • Gute Grundsubstanz, aber modernisierungsbedürftig

Potenzial der Immobilie

Diese Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Kernsanierung: Modernisierung nach individuellem Geschmack • Erweiterung: Möglichkeit zur Neuaufteilung oder Ergänzung von Wohnraum • Exklusives Familiendomizil: Großzügiges Wohnen auf außergewöhnlichem Grundstück • Investitionsobjekt: Wertsteigerung durch Lage & Grundstücksgröße

Ein seltenes Angebot in bester Kölner Wohnlage: Ein großzügiges Grundstück, klassische Architektur und viel Entwicklungspotenzial machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Projektentwickler.

Kai Stucke Tel. 0160-90405000 info@imm.koeln

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet ist. Zudem ist ein Kamin vorhanden, der gemütliche Stunden verspricht. Auch Rollläden sind an den Fenstern verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett, Fliesen und Stein gefertigt. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft. Ein Swimmingpool ist ebenfalls vorhanden.

Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Kölns: • Nur wenige Schritte zu den Decksteiner Weihern & dem Stadtwald • Ruhige, grüne Wohnstraße mit exklusiver Nachbarschaft • Schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt • Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Gastronomie

Objektbeschreibung Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – im grünen, exklusiven Stadtteil Lindenthal-Deckstein. Das Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Gartengrundstück, eine klassische Architektur und viel Potenzial für eine moderne und individuelle Neugestaltung. Mit rund 250 m² Wohnfläche und mehreren großen Wohn- und Aufenthaltsräumen bietet das Haus hervorragende Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Freiraum, Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung legen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder umgestalten möchten. Außenbereich • Großes, sonniges Südwest-Grundstück • Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten – perfekt für Nachmittags- und Abendsonne • Viel Privatsphäre durch dichte Randbepflanzung • AußenPool 8 x 4 m • Geräumige Doppel-Garage seitlich des Hauses Fassade & Eingangsbereich . • Repräsentativer Eingang mit Natursteintreppe • Massives Mauerwerk • Ruhige Anliegerstraße mit gepflegtem Umfeld Eingangsbereich & Flur: • Großzügiger Flurbereich mit hohen Decken • Massivholztüren und klassische Wandverzierungen • Heller Fliesenboden Wohn- und Essbereich: • Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Große Fensterfront mit Blick in den Garten • Parkettboden und klassische Einbauten • Charmante Details wie Stuckrosetten und ein massiver Kronleuchter Gäste-WC & Sanitärbereiche: • Originalfliesen aus den 1960ern • Gute Grundsubstanz, aber modernisierungsbedürftig Potenzial der Immobilie Diese Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Kernsanierung: Modernisierung nach individuellem Geschmack • Erweiterung: Möglichkeit zur Neuaufteilung oder Ergänzung von Wohnraum • Exklusives Familiendomizil: Großzügiges Wohnen auf außergewöhnlichem Grundstück • Investitionsobjekt: Wertsteigerung durch Lage & Grundstücksgröße Ein seltenes Angebot in bester Kölner Wohnlage: Ein großzügiges Grundstück, klassische Architektur und viel Entwicklungspotenzial machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Projektentwickler. Kai Stucke Tel. 0160-90405000 info@imm.koeln Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet ist. Zudem ist ein Kamin vorhanden, der gemütliche Stunden verspricht. Auch Rollläden sind an den Fenstern verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind aus Parkett, Fliesen und Stein gefertigt. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft. Ein Swimmingpool ist ebenfalls vorhanden. Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Kölns: • Nur wenige Schritte zu den Decksteiner Weihern & dem Stadtwald • Ruhige, grüne Wohnstraße mit exklusiver Nachbarschaft • Schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt • Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Gastronomie