Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Ein Haus mit Herz in ruhiger Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25712

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet.

Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über durchdachte Grundrisse, die ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen.

Die erste Wohneinheit empfängt Sie über den gemeinsamen Hauseingang. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein vorgelagertes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen.

Die gelungene Aufteilung beider Wohnungen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet. Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung beider Wohnungen liegen bei circa 21.600€ im Jahr.

Mit ihrer ruhigen Lage, den getrennten Wohneinheiten, den durchdachten Grundrissen und dem gepflegten Außenbereich vereint diese Immobilie Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung Wohnung 1, Erdgeschoss

Eingang
Flur
Küche
Bad
Wohnzimmer
Abstellraum

Wohnung 1, Dachgeschoss

Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
1. Schlafzimmer
Bad

Wohnung 2, Erdgeschoss

Eingang
Küche
Wohnzimmer
Flur
Bad
Abstellraum

Wohnung 2, Dachgeschoss

Flur
Ankleidezimmer
Bad
Schlafzimmer

weitere Räumlichkeiten im Kellergeschoss

Hobbyraum
Heizungsraum

Außenbereich:

Carport für 2 Stellplätze
schöner pflegeleichter Garten
2 Terrassen

Lage Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert zu erwähnen ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Großstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über durchdachte Grundrisse, die ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen. Die erste Wohneinheit empfängt Sie über den gemeinsamen Hauseingang. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein vorgelagertes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auch die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen. Die gelungene Aufteilung beider Wohnungen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit. Derzeit ist eine Wohnung vermietet. Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung beider Wohnungen liegen bei circa 21.600€ im Jahr. Mit ihrer ruhigen Lage, den getrennten Wohneinheiten, den durchdachten Grundrissen und dem gepflegten Außenbereich vereint diese Immobilie Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung Wohnung 1, Erdgeschoss - Eingang - Flur - Küche - Bad - Wohnzimmer - Abstellraum Wohnung 1, Dachgeschoss - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer - Bad Wohnung 2, Erdgeschoss - Eingang - Küche - Wohnzimmer - Flur - Bad - Abstellraum Wohnung 2, Dachgeschoss - Flur - Ankleidezimmer - Bad - Schlafzimmer weitere Räumlichkeiten im Kellergeschoss - Hobbyraum - Heizungsraum Außenbereich: - Carport für 2 Stellplätze - schöner pflegeleichter Garten - 2 Terrassen Lage Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen „Perle der Westküste“ hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert zu erwähnen ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Großstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de