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Licht & Luft – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Gemütlichkeit, Kreativität und Gäste bietet. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum teilweise überdachtem Süd-Balkon mit unverbautem Blick in die Natur – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien mit optimaler Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität und lässt sich individuell gestalten. Der funktionale Flurbereich erschließt alle Räume optimal. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Armaturen – ein Ort der Erholung im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Die Ausstattung entspricht höchsten Qualitätsstandards mit edlen Bodenbelägen, energieeffizienten Fenstern und smarter Haustechnik. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Komfort. Die Fahrradräume sind mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes ausgestattet. Für Kraftfahrzeuge stehen Stellplätze mit zentralem RFID-gesteuertem Ladepunkt zur Verfügung. Eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder als komfortable Pendlerwohnung – modernes Wohnen mit südlicher Ausrichtung und nachhaltigem Anspruch.

Ausstattung Weitere Wohnungen verfügbar!

In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: https://koenigsstrasse.ärzte-apotheker-immobilien.de

KfW-Förderung möglich
Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage zur Versorgung der Gemeinschaftsbereiche
Zentraler 11 kW Ladepunkt mit RFID-Zugang
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (z. B. Inventer)
Frischluftzufuhr ohne Zugluft – energieeffizient und leise
Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
Elektrische Rollläden
Sichere Haustüren mit Mehrfachverriegelung
Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung
Markenkeramik und Thermostatarmaturen
Dezentrale Warmwasserbereitung
Individuelle Bodenauswahl bis 25 €/m²
Robustes Treppenhaus mit Glasgewebe
Teilweise überdachter Balkon mit BPC-Belag und Glasbrüstung
Aufzug im Gebäude
Fahrradräume mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Stellplätze für Kraftfahrzeuge

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Warsingsfehn der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Moormerland liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Emden-Aurich-Leer und ist durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 sowie Bundes- und Landstraßen überregional bestens angebunden.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit mehreren Supermarktketten, Bäckereien und Fleischereien fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist umfassend gesichert – Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Leer mit mehreren Krankenhäusern ist in etwa zwölf Kilometern zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Wasser: Ein malerischer Teich grenzt unmittelbar an das Grundstück und schafft ein idyllisches Naturpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieser natürliche Lebensraum für Wasservögel und andere heimische Tierarten bietet nicht nur täglich faszinierende Naturbeobachtungen, sondern dient auch als Ruheoase und Rückzugsort vom Alltag. Der unverbaubare Weitblick über die weite Wiesenlandschaft und die Wasserflächen verleiht diesem Wohnstandort eine ganz besondere Wohnqualität – eine Aussicht, die Sie von jedem Raum, vom Balkon oder der Terrasse aus genießen können und die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet.

Moormerland als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Leer bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Die ostfriesische Gemeinde ist geprägt durch ihre malerische Landschaft mit Kanälen und Wieken und bietet Naturliebhabern und Wassersportlern ein ideales Umfeld.

Die zentrale Lage in Ostfriesland ermöglicht es, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Bauweise. Die KfW-Förderung sowie die QNG-Zertifizierung werden angestrebt, wodurch die Immobilie voraussichtlich attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile wie die Sonderabschreibung bei Vermietung bieten kann – eine zukunftssichere Investition mit exzellenten Energiewerten. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Gemütlichkeit, Kreativität und Gäste bietet. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum teilweise überdachtem Süd-Balkon mit unverbautem Blick in die Natur – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien mit optimaler Sonneneinstrahlung von morgens bis abends. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität und lässt sich individuell gestalten. Der funktionale Flurbereich erschließt alle Räume optimal. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Armaturen – ein Ort der Erholung im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Die Ausstattung entspricht höchsten Qualitätsstandards mit edlen Bodenbelägen, energieeffizienten Fenstern und smarter Haustechnik. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Komfort. Die Fahrradräume sind mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes ausgestattet. Für Kraftfahrzeuge stehen Stellplätze mit zentralem RFID-gesteuertem Ladepunkt zur Verfügung. Eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder als komfortable Pendlerwohnung – modernes Wohnen mit südlicher Ausrichtung und nachhaltigem Anspruch. Ausstattung Weitere Wohnungen verfügbar! In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: https://koenigsstrasse.ärzte-apotheker-immobilien.de - KfW-Förderung möglich - Moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage zur Versorgung der Gemeinschaftsbereiche - Zentraler 11 kW Ladepunkt mit RFID-Zugang - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (z. B. Inventer) - Frischluftzufuhr ohne Zugluft – energieeffizient und leise - Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung - Elektrische Rollläden - Sichere Haustüren mit Mehrfachverriegelung - Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung - Markenkeramik und Thermostatarmaturen - Dezentrale Warmwasserbereitung - Individuelle Bodenauswahl bis 25 €/m² - Robustes Treppenhaus mit Glasgewebe - Teilweise überdachter Balkon mit BPC-Belag und Glasbrüstung - Aufzug im Gebäude - Fahrradräume mit stromversorgten Anschlüssen für E-Bikes - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Stellplätze für Kraftfahrzeuge Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Warsingsfehn der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Moormerland liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Emden-Aurich-Leer und ist durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 sowie Bundes- und Landstraßen überregional bestens angebunden. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit mehreren Supermarktketten, Bäckereien und Fleischereien fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist umfassend gesichert – Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Leer mit mehreren Krankenhäusern ist in etwa zwölf Kilometern zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Wasser: Ein malerischer Teich grenzt unmittelbar an das Grundstück und schafft ein idyllisches Naturpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieser natürliche Lebensraum für Wasservögel und andere heimische Tierarten bietet nicht nur täglich faszinierende Naturbeobachtungen, sondern dient auch als Ruheoase und Rückzugsort vom Alltag. Der unverbaubare Weitblick über die weite Wiesenlandschaft und die Wasserflächen verleiht diesem Wohnstandort eine ganz besondere Wohnqualität – eine Aussicht, die Sie von jedem Raum, vom Balkon oder der Terrasse aus genießen können und die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet. Moormerland als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Leer bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Die ostfriesische Gemeinde ist geprägt durch ihre malerische Landschaft mit Kanälen und Wieken und bietet Naturliebhabern und Wassersportlern ein ideales Umfeld. Die zentrale Lage in Ostfriesland ermöglicht es, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – mit allen Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.