Exklusives Wohnen! Neuwertige 4‑Raum-Erdgeschosswohnung mit Garten +2 TG-Stellplätzen in Holthausen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.816 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem stilvollen Neubau, der bereits gebaut ist. Dann ist diese hausgroße Erdgeschosswohnung -in zweiter Reihe errichtet- mit gehobener Ausstattung genau das Richtige für Sie. Diese 4-Raum-Wohnung bietet eine offene Grundrissgestaltung mit modernem Design. Die rd. 114 m² sind dank bodentiefer Fenster gut belichtet, was für ein einladendes Wohnambiente sorgt. Herz und Seele der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit Zugang zur schönen Südost-Terrasse im eigenen Garten (191 m² als Sondernutzungsrecht). Abgerundet wird das Raumprogramm durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Walk-In- Dusche nebst Abstellraum und Gäste-WC. Im Kellergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, befindet sich die Tiefgarage mit Ihren 2 Stellplätzen sowie ein Einzelkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 550,- inkl. Heizkosten, Winterdienst etc. für die Wohnung und € 15,- je Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Die Ausstattungsmerkmale dieser modernen und komfortablen Eigentumswohnung im Überblick:
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche
- Flachdach
- Photovoltaikanlage auf dem Dach gehört und wird betrieben von der Gerlach Energie GbR
- der günstige Solarstrom (erzeugt aus der Photovoltaik auf dem Dach) kann über die Gerlach Energiege GbR bezogen werden.
- Heizung über ein Contractingmodell mit Pelletheizung als Fußbodenheizung
- sämtliche Fenster mit Wärmeschutzverglasung als 3-fach-Verglasung, mit Plisses und Insektenschutzgitter
- elektrische Rollläden, abschließbare Griffoliven
- Terrassen- und Balkontüren mit max. 2 cm hohen Flachschwellen
- Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitt
- Videogegensprechanlage
- alle Wohnräume, Diele und Küche mit großformatigen Fliesen
- die Einbauküche kann übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil und Kaltwasser-Außenzapfstelle und Stromanschluss
- Tiefgarage über den Aufzug erreichbar
- beide Stellplätze mit Vorinstallation für Elektroanschluss für E-Autos
- Gartenhütte
- Fahrradraum mit E-Bike-Stellplätzen und Steckdosen
Lage
Hier direkt an der Grenze von Überruhr-Holthausen zu Burgaltendorf liegt in einem 5-Familienhaus diese moderne Erdgeschosswohnung.
Die Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten bewahrt ihren attraktiven ländlichen Charme, obwohl sie mitten im Herzen des Ruhrgebiets liegt.
Genießen Sie hier reizvolle Ausblicke in die Umgebung, die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete und die weitläufigen Ruhrauen. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf sind beide schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund‑ und weiterführende Schulen sowie einen S‑Bahn‑Haltepunkt im Stadtteil.
Mit dem Auto profitieren Sie von den gut erreichbaren Anschlussstellen der A44 und A52, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Städte des Rhein‑Ruhr‑Gebiets ermöglichen. So verbindet diese Wohnlage naturnahe Ruhe mit einer optimalen Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holz
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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