Maisonette-Wohnung in absolut ruhiger Wohnlage am Kapellenberg – mit zwei sonnigen Balkonen in Neu-U

Maisonette zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

35.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektart und Wohnfläche:

Maisonette-Wohnung über zwei Vollgeschosse
Ca. 116,5 m² Wohnfläche
Offenes Wohnkonzept mit einem abschließbaren Zimmer

Raumaufteilung und Ausstattung:

Separater Küchenraum mit Einbauküche -Badezimmer sowie separates WC
Zwei Balkone
Eigener Kellerraum

Stellplatz:

Tiefgaragenstellplatz

Gebäude und Bauweise:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Massivbauweise
Erstbezug November 1992

Modernisierungen und Technik:

Zentralheizung Gas, modernisiert 2009
Badezimmer modernisiert 2010

Hausgeld:

Hausgeld gesamt: 675,00 €
Davon umlagefähig: ca. 391,01 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 66,91 €
Davon Rücklagen: ca. 217,08 €

Rücklagen:

Rücklagen gesamt: 71.221,88 €

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Ulm/Pfuhl (89233), am beliebten Kapellenberg – einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Die ruhige, grüne Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Der Kapellenberg gilt seit Jahren als attraktive und bevorzugte Wohnlage in Pfuhl.

Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Freizeitwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die wald- und parkähnliche Umgebung bietet viel Erholung im Grünen und sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie die Ulmer City sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch Pendler bestens angebunden.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit offenem Wohnkonzept überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 116,5 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung und eignet sich ideal für Paare. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte zum Entspannen. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz das Angebot ideal abrundet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Wohnung mit besonderem Charme, die durch ihre Maisonette-Bauweise ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente schafft. Ausstattung Objektart und Wohnfläche: - Maisonette-Wohnung über zwei Vollgeschosse - Ca. 116,5 m² Wohnfläche - Offenes Wohnkonzept mit einem abschließbaren Zimmer Raumaufteilung und Ausstattung: - Separater Küchenraum mit Einbauküche -Badezimmer sowie separates WC - Zwei Balkone - Eigener Kellerraum Stellplatz: - Tiefgaragenstellplatz Gebäude und Bauweise: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Massivbauweise - Erstbezug November 1992 Modernisierungen und Technik: - Zentralheizung Gas, modernisiert 2009 - Badezimmer modernisiert 2010 Hausgeld: - Hausgeld gesamt: 675,00 € - Davon umlagefähig: ca. 391,01 € - Davon nicht umlagefähig: ca. 66,91 € - Davon Rücklagen: ca. 217,08 € Rücklagen: - Rücklagen gesamt: 71.221,88 € Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Ulm/Pfuhl (89233), am beliebten Kapellenberg – einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Die ruhige, grüne Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Der Kapellenberg gilt seit Jahren als attraktive und bevorzugte Wohnlage in Pfuhl. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Freizeitwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die wald- und parkähnliche Umgebung bietet viel Erholung im Grünen und sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie die Ulmer City sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch Pendler bestens angebunden. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!