Helle Zwei-Zimmer Stadtwohnung in bevorzugter Offenbacher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der nahegelegenen Frankfurt am Main. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen, zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch wirkt die Wohnung gut strukturiert und bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein Highlight der Wohnung ist der lange Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Innenzustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der nahegelegenen Frankfurt am Main. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien oder Berufspendler. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Zwei-Zimmer Stadtwohnung in bevorzugter Offenbacher Lage

Beschreibung

Ausstattung