Kapitalanlage mit Perspektive: Attraktive Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde ab dem Jahr 2018 bis 2020 umfassend saniert und technisch und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Zusätzlich erwirbt der Käufer weitere ca. 37 m² Fläche im Souterrainbereich, sodass insgesamt rund 182 m² zur Verfügung stehen. Der beigefügte Grundriss und die darin rot umrandete Fläche, zeigt die zusätzlichen 37 m² im Souterrainbereich.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihrem ca. 118 m² Wohnfläche mit einem Dielebereich von wo aus alle Räume zu begehen sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil steht dieser Wohnung zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den hellen Souterrainbereich von ca. 64 m², der sich hervorragend als Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit einem weitere Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein Aussenstellplatz.

Aktuell ist die Wohnung mit einer Fläche von ca. 145 m² (inkl. Souterrain-Arbeitszimmer) vermietet. Beim Erwerb werden jedoch die gesamten 182 m² angeboten.

Diese Wohnung vereint Rendite, Sicherheit und Zukunftsperspektive - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches, bebildertes Exposé mit weiteren Eindrücken der Wohnung.

Ausstattung

3-fachverglasung-Kunststoff
Fußbodenheizung
Parketboden im klassischen Fischgrätmuster
Kamin
große ca. 36 m² Terrasse
Gartengrundstück
neues Tageslichtbad mit Dusche
Neue Elektrik
Pellet-Holzheizung mit
Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung
Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
Fassadendämmung mit Putz
3 Tiefgaragenstellplätze
1 PKW-Aussenstellplatz
schöner Grundriss
Sichere Mieteinnahmen durch zuverlässige Mieter
Spätere Selbstnutzung möglich
Solide Bauqualität für langfristige Investition

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath – in einem ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld mit überwiegend exklusiver Einfamilienhausbebauung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Erkrath ist seit Jahren konstant hoch. Besonders ruhige Wohnlagen mit Garten, Terrasse und moderner Ausstattung sind am Mietmarkt stark gefragt und bieten ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf eignet sich die Lage ideal für berufstätige Pendler, Familien sowie anspruchsvolle Mieter, die eine hochwertige Wohnqualität außerhalb der Innenstadt bevorzugen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Erkrath, geprägt von überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern, präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die gesamte Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde ab dem Jahr 2018 bis 2020 umfassend saniert und technisch und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Zusätzlich erwirbt der Käufer weitere ca. 37 m² Fläche im Souterrainbereich, sodass insgesamt rund 182 m² zur Verfügung stehen. Der beigefügte Grundriss und die darin rot umrandete Fläche, zeigt die zusätzlichen 37 m² im Souterrainbereich. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihrem ca. 118 m² Wohnfläche mit einem Dielebereich von wo aus alle Räume zu begehen sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil steht dieser Wohnung zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den hellen Souterrainbereich von ca. 64 m², der sich hervorragend als Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit einem weitere Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein Aussenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung mit einer Fläche von ca. 145 m² (inkl. Souterrain-Arbeitszimmer) vermietet. Beim Erwerb werden jedoch die gesamten 182 m² angeboten. Diese Wohnung vereint Rendite, Sicherheit und Zukunftsperspektive - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches, bebildertes Exposé mit weiteren Eindrücken der Wohnung. Ausstattung - 3-fachverglasung-Kunststoff - Fußbodenheizung - Parketboden im klassischen Fischgrätmuster - Kamin - große ca. 36 m² Terrasse - Gartengrundstück - neues Tageslichtbad mit Dusche - Neue Elektrik - Pellet-Holzheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung - Neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung - Fassadendämmung mit Putz - 3 Tiefgaragenstellplätze - 1 PKW-Aussenstellplatz - schöner Grundriss - Sichere Mieteinnahmen durch zuverlässige Mieter - Spätere Selbstnutzung möglich - Solide Bauqualität für langfristige Investition Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkrath – in einem ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld mit überwiegend exklusiver Einfamilienhausbebauung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Erkrath ist seit Jahren konstant hoch. Besonders ruhige Wohnlagen mit Garten, Terrasse und moderner Ausstattung sind am Mietmarkt stark gefragt und bieten ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf eignet sich die Lage ideal für berufstätige Pendler, Familien sowie anspruchsvolle Mieter, die eine hochwertige Wohnqualität außerhalb der Innenstadt bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.