Villa am Stadtwald – Großzügige Wohnkultur für höchste Ansprüche

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

1.294.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

7.988 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Hier finden gesellige Abende, entspannte Stunden und das tägliche Leben den perfekten Rahmen.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ob als großzügiger Schlafbereich, stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder privater Gästebereich – die intelligente Grundrissgestaltung schafft Freiräume für jede Lebenssituation.

Die hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch großzügige Außenflächen, die zusätzlichen Raum für Erholung und Lebensqualität schaffen.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch ihre nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert und höchste Wohnansprüche erfüllt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine der exklusiven Wohnungen dieses besonderen Neubauprojekts zu sichern. Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Exklusive Architektur im klassischen Villenstil
Exzellente Planungsqualität mit großzügigen Grundrissen
Bodentiefe Fensterelemente für eine optische Erweiterung der Wohnbereiche – ein fließender Übergang nach draußen
Balkone und Dachterrassen mit Blick in die grüne Umgebung und auf den Petersberg
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen (exklusive Fliesenauswahl für die Bäder)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Farbvideo-Sprechanlage
Energieeffizientes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dachbegrünung für zusätzlichen Wärme- und Umweltschutz
Personenaufzug mit luxuriöser Ausstattung von der Tiefgarage bis ins Penthouse
Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage

Lage Wenn wir reisen, dann schauen wir uns am Ziel meist das eine Große und Berühmte an. Dort, wo wir dauerhaft wohnen möchten, überzeugt uns allerdings eher die Abwechslung, die Vielzahl der Aspekte: Vielfalt ist einer der großen Schlüssel zu einem erfüllten Leben. Denn Vielfalt garantiert stets neue Impulse, neue Möglichkeiten, neue Perspektiven.

Würde es tatsächlich einen Preis für jene Stadt geben, in der man besonders angenehm leben kann, modern und ruhig, kulturell vielseitig sowie mit hoher Lebensqualität, wohin man auch blickt – Bonn hätte beste Aussichten, diesen Titel zu erhalten. Insbesondere das eingemeindete Bad Godesberg und dessen Stadtteil Schweinheim lenken dabei mit ihrer fantastischen Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit die Blicke auf sich:

Bad Godesberg ist eine greifbare Umsetzung des Begriffs „lebenswert“ – und gebaute Vielfalt.

Das Spektrum der spannenden Möglichkeiten für jeden Tag ließe sich fast beliebig fortführen: Wie wäre es heute mit etwas Kultur, vielleicht einem bedeutenden Museum, morgen mit Shoppen in der Metropole Bonn, nur drei Busstationen weiter, und übermorgen mit ein wenig Sport, gegebenenfalls sogar neben oder auf dem Rhein …? Wir sehen uns dort!

Wem das zu naheliegend ist: Es sind kurze Wege in die Eifel oder ins Siebengebirge, flugs mal in die Landeshauptstadt, ins quicklebendige Ruhrgebiet oder zum beeindruckenden UNESCO Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ mit seinen mehr als 30 romantischen Burgen & Schlössern auf engstem Raum, alle mehr als einen Blick wert.

Das sollten Sie sich ansehen und es erleben, am besten aus direkter Nähe: von zu Hause aus.

Hier zu wohnen, im Zentrum des Lebens, aber nicht des Trubels … was könnte mehr Leben haben und mehr Aussichten bieten?

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:

Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.

Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort! Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung

Objektbeschreibung Mit dieser exklusiven 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der „Villa am Stadtwald“ erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernen Komfort auf beeindruckende Weise vereint. Auf ca. 161,82 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und ein gehobenes Wohnambiente legen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und zeitloser Architektur. Hier finden gesellige Abende, entspannte Stunden und das tägliche Leben den perfekten Rahmen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ob als großzügiger Schlafbereich, stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder privater Gästebereich – die intelligente Grundrissgestaltung schafft Freiräume für jede Lebenssituation. Die hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch großzügige Außenflächen, die zusätzlichen Raum für Erholung und Lebensqualität schaffen. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch ihre nachhaltige Wertbeständigkeit. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert und höchste Wohnansprüche erfüllt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine der exklusiven Wohnungen dieses besonderen Neubauprojekts zu sichern. Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung - Exklusive Architektur im klassischen Villenstil - Exzellente Planungsqualität mit großzügigen Grundrissen - Bodentiefe Fensterelemente für eine optische Erweiterung der Wohnbereiche – ein fließender Übergang nach draußen - Balkone und Dachterrassen mit Blick in die grüne Umgebung und auf den Petersberg - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite - Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen (exklusive Fliesenauswahl für die Bäder) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Farbvideo-Sprechanlage - Energieeffizientes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dachbegrünung für zusätzlichen Wärme- und Umweltschutz - Personenaufzug mit luxuriöser Ausstattung von der Tiefgarage bis ins Penthouse - Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage Lage Wenn wir reisen, dann schauen wir uns am Ziel meist das eine Große und Berühmte an. Dort, wo wir dauerhaft wohnen möchten, überzeugt uns allerdings eher die Abwechslung, die Vielzahl der Aspekte: Vielfalt ist einer der großen Schlüssel zu einem erfüllten Leben. Denn Vielfalt garantiert stets neue Impulse, neue Möglichkeiten, neue Perspektiven. Würde es tatsächlich einen Preis für jene Stadt geben, in der man besonders angenehm leben kann, modern und ruhig, kulturell vielseitig sowie mit hoher Lebensqualität, wohin man auch blickt – Bonn hätte beste Aussichten, diesen Titel zu erhalten. Insbesondere das eingemeindete Bad Godesberg und dessen Stadtteil Schweinheim lenken dabei mit ihrer fantastischen Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit die Blicke auf sich: Bad Godesberg ist eine greifbare Umsetzung des Begriffs „lebenswert“ – und gebaute Vielfalt. Das Spektrum der spannenden Möglichkeiten für jeden Tag ließe sich fast beliebig fortführen: Wie wäre es heute mit etwas Kultur, vielleicht einem bedeutenden Museum, morgen mit Shoppen in der Metropole Bonn, nur drei Busstationen weiter, und übermorgen mit ein wenig Sport, gegebenenfalls sogar neben oder auf dem Rhein …? Wir sehen uns dort! Wem das zu naheliegend ist: Es sind kurze Wege in die Eifel oder ins Siebengebirge, flugs mal in die Landeshauptstadt, ins quicklebendige Ruhrgebiet oder zum beeindruckenden UNESCO Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ mit seinen mehr als 30 romantischen Burgen & Schlössern auf engstem Raum, alle mehr als einen Blick wert. Das sollten Sie sich ansehen und es erleben, am besten aus direkter Nähe: von zu Hause aus. Hier zu wohnen, im Zentrum des Lebens, aber nicht des Trubels … was könnte mehr Leben haben und mehr Aussichten bieten? Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort! Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.294.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.400 €): 5.532 € / Monat
20% Eigenkapital (258.800 €): 4.917 € / Monat
30% Eigenkapital (388.200 €): 4.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa am Stadtwald – Großzügige Wohnkultur für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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