Wohnen wie im eigenen Haus - ETW mit eigenem Eingang, großem Grundstück und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

219.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.

Diese besondere Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Etagenwohnung. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Zusammen mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten bildet sie ein gepflegtes Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück - ruhig gelegen und mit viel Platz zum Leben.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Anbaus eines ehemaligen Bauernhauses (Ursprungsbau ca. 1955) und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Dank zahlreicher bereits erfolgter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einer hervorragenden Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer über eine fest installierte Treppe erreichbare Dachboden. Hier stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen eröffnen. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Ein Zuhause mit Möglichkeiten. Nicht jede Immobilie muss bereits bis ins letzte Detail modernisiert sein. Oft liegt gerade darin ihr besonderer Reiz. Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Gleichzeitig sorgen die bereits erneuerten Fenster, das moderne Badezimmer und die neue Heizungsanlage dafür, dass die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt sind.

Wohnen mit viel Freiraum: Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die weitläufigen Gartenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Wer seinen eigenen Bereich schaffen möchte, kann nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft einen Gartenbereich einzäunen und individuell gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage, die beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Highlights auf einen Blick ✔ ca. 79 m² Wohnfläche ✔ eigener Hauseingang - Wohnen mit echtem Hauscharakter ✔ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten ✔ Anbau aus dem Jahr 1995 ✔ großzügiges Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen ✔ Gartennutzung für alle Bewohner ✔ Dachboden mit zwei Räumen und Fenstern - zusätzlicher Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ✔ eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftskeller ✔ eigener PKW-Stellplatz ✔ gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage ✔ bezugsfrei ab 01.09.2026

Bereits umfangreich modernisiert Wer eine Immobilie kauft, achtet nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die großen Investitionen der vergangenen Jahre. Genau hier überzeugt diese Wohnung. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt: •2023: Badezimmer vollständig saniert •2024 / 2025: Erneuerung sämtlicher Fenster •Anfang 2026: Einbau einer neuen Gaszentralheizung Damit wurden bereits drei der kostenintensivsten Gewerke modernisiert. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine solide Basis und eine gute Kalkulierbarkeit eventuell gewünschter weiterer Modernisierungsmaßnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Dorsten, im Stadtteil Wulfen. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück. Der Stadtteil ist bekannt für seine durchdachte, eigenständige Struktur und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur. Wulfen gilt als weitgehend autark und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Ebenfalls vorhanden sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Drogerie, sodass alltägliche Wege bequem und zeitsparend erledigt werden können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hinweis: Teilweise wurden Möbel oder private Einrichtungsgegenstände durch KI entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause. Diese besondere Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Etagenwohnung. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Zusammen mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten bildet sie ein gepflegtes Wohnensemble auf einem großzügigen Grundstück - ruhig gelegen und mit viel Platz zum Leben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Anbaus eines ehemaligen Bauernhauses (Ursprungsbau ca. 1955) und bietet rund 79 m² Wohnfläche. Dank zahlreicher bereits erfolgter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einer hervorragenden Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer über eine fest installierte Treppe erreichbare Dachboden. Hier stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen eröffnen. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Ein Zuhause mit Möglichkeiten. Nicht jede Immobilie muss bereits bis ins letzte Detail modernisiert sein. Oft liegt gerade darin ihr besonderer Reiz. Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Gleichzeitig sorgen die bereits erneuerten Fenster, das moderne Badezimmer und die neue Heizungsanlage dafür, dass die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt sind. Wohnen mit viel Freiraum: Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die weitläufigen Gartenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Wer seinen eigenen Bereich schaffen möchte, kann nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft einen Gartenbereich einzäunen und individuell gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage, die beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights auf einen Blick ✔ ca. 79 m² Wohnfläche ✔ eigener Hauseingang - Wohnen mit echtem Hauscharakter ✔ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten ✔ Anbau aus dem Jahr 1995 ✔ großzügiges Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen ✔ Gartennutzung für alle Bewohner ✔ Dachboden mit zwei Räumen und Fenstern - zusätzlicher Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ✔ eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftskeller ✔ eigener PKW-Stellplatz ✔ gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage ✔ bezugsfrei ab 01.09.2026 Bereits umfangreich modernisiert Wer eine Immobilie kauft, achtet nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die großen Investitionen der vergangenen Jahre. Genau hier überzeugt diese Wohnung. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt: •2023: Badezimmer vollständig saniert •2024 / 2025: Erneuerung sämtlicher Fenster •Anfang 2026: Einbau einer neuen Gaszentralheizung Damit wurden bereits drei der kostenintensivsten Gewerke modernisiert. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine solide Basis und eine gute Kalkulierbarkeit eventuell gewünschter weiterer Modernisierungsmaßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Dorsten, im Stadtteil Wulfen. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück. Der Stadtteil ist bekannt für seine durchdachte, eigenständige Struktur und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur. Wulfen gilt als weitgehend autark und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Ebenfalls vorhanden sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Drogerie, sodass alltägliche Wege bequem und zeitsparend erledigt werden können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Teilweise wurden Möbel oder private Einrichtungsgegenstände durch KI entfernt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus - ETW mit eigenem Eingang, großem Grundstück und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung