Dachgeschosswohnung mit Fensterbad - sofort einziehen und wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45276

Kaufpreis

115.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 54m² große Wohnung verfügt mit über eine klare Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Die Einheit wird leerstehend übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder einer individuellen Modernisierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit überschaubarem Grundriss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewachsener Eigentümerstruktur.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1251-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Doppelverglasung
Fensterbad
Massivbauweise
die Garage befindet sich bei Hausnummer 6

Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Hiltrops Kamp 2 im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel (45276), einer etablierten und überwiegend wohngeprägten Lage im Essener Südosten. Das Umfeld ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsflächen unterstreicht den Wohnwert dieser Lage.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur – eine klassische Wohnlage, die sich seit Jahrzehnten bewährt hat.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als klassischer Wohnungsbau seiner Zeit: funktional, übersichtlich und dauerhaft. Die ca. 54m² große Wohnung verfügt mit über eine klare Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Einheit wird leerstehend übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder einer individuellen Modernisierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit überschaubarem Grundriss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewachsener Eigentümerstruktur. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1251-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Doppelverglasung - Fensterbad - Massivbauweise - die Garage befindet sich bei Hausnummer 6 Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Hiltrops Kamp 2 im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel (45276), einer etablierten und überwiegend wohngeprägten Lage im Essener Südosten. Das Umfeld ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsflächen unterstreicht den Wohnwert dieser Lage. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur – eine klassische Wohnlage, die sich seit Jahrzehnten bewährt hat. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.