Modernes Wohnglück mit Alpenflair - Einfamilienhaus in naturnaher Bestlage am Hörnle in Bad Kohlgrub
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82433
Kaufpreis
875.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.645 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitgemäße Architektur auf die idyllische Natur des Ammergauer Alpenvorlandes trifft.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Dieses im Jahr 2015 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise vereint höchste Energieeffizienz mit modernem Lifestyle. Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage von Bad Kohlgrub unweit der Hörnle-Schwebebahn erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus konzipiert und erreicht die hervorragende Energieklasse A+. Dank modernster Technik und einer hochwertigen Innenausstattung bietet diese Immobilie ein exklusives Wohnklima.
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet Ihr neues Eigenheim Raum für individuelle Entfaltung – ob für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Highlights & Ausstattung
• Nachhaltige Energie: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei minimalen Verbrauchskosten. Zudem ist eine Warmwasser-Solaranlage mit Heizungsunterstützung verbaut.
• Licht & Schutz: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster und Türen sorgen für optimale Dämmung und Ruhe.
• Technik: SAT-Anlage mit Anschlüssen und Netzwerksteckdosen in allen Räumen (auch in den Kellerräumen).
• Exklusives Interieur: Das Haus besticht durch eine moderne Möblierung, die im Angebot inklusive ist.
• Herzstück Küche: Die offene, moderne Einbauküche von IKEA ist mit einer Insel ausgestattet – der ideale Ort für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.
• Outdoor-Oase: Die weitläufige Terrasse (ca. 65 m²) erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und einen idyllischen Blick in die Natur.
• Platz für Fuhrpark & Hobby: Eine großzügige Doppelgarage (8 x 6 m) bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Sportequipment.
Die Kombination aus der heilenden Moorlandschaft, der Nähe zu den Alpen und der erstklassigen Luftqualität macht diesen Standort einzigartig. Ob Wandern vor der Haustür oder ein Ausflug zu den nahegelegenen Seen – hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die keine Kompromisse zwischen modernem Komfort und einer naturnahen, ruhigen Lebensweise eingehen möchten.
Ein einzugsbereites Traumhaus für Individualisten, die Wert auf Nachhaltigkeit, Design und eine traumhafte Lage legen. Einfach die Koffer packen und einziehen!
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Ausstattung
* KfW-70-Effizienzhaus in Massivbauweise (A + Energieeffizienzklasse)
* Fenster & Türen in Dreifach-Verglasung
* moderne Einbauküche mit Insel (inkl. Induktionskochfeld, Gefrierschrank, Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler)
* Innenausstattung inklusive
* extra große Südwest-Terrasse (ca. 65 m²)
* hochwertiger JOKA-Laminatboden & Fliesen
* Fußbodenheizung (auch teils in den Kellerräumen)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Warmwasser-Solaranlage mit Heizungsunterstützung
* SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen
* Netzwerksteckdosen in allen Räumen (auch in den Kellerräumen)
* Doppelgarage (ca. 8 x 6 m)
Lage
Ihr neues Familienheim liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im südwestlichen Teil von Bad Kohlgrub in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist.
Bad Kohlgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 2.875 Einwohnern (Stand Dez. 2024) und ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands.
Die Immobilie genießt eine privilegierte, naturnahe Lage und besticht aus einer Kombination aus idyllischer Ruhe im Naturpark Ammergauer Alpen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur.
Anbindung & Infrastruktur:
Der Bahnhof Bad Kohlgrub Kurhaus ist in nur ca. 1 Minute Fahrzeit oder rund 10 Minuten Fußweg (ca. 750 m) erreichbar. Er bietet regelmäßige Verbindungen nach Murnau am Staffelsee und Garmisch-Partenkirchen. Die kostenfreie Ortslinie Bad Kohlgrub "HOI MI" (Bus auf Zuruf) sorgt täglich für eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb des Kurortes.
Gaststätten, Wellnessangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern bequem erreichbar.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:
Hausberg Hörne: Die Talstation der Hörne Schwebebahn ist schnell erreicht und führt Sie direkt in ein weitläufiges Wander- und Skigebiet mit Panoramablick bis zur Zugspitze.
Aktivitäten: Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen auf den Vier-Gipfel-Höhenweg sowie für ausgedehnte Langlauf-Touren im Winter.
Wellness: Als anerkanntes Moorheilbad bietet Bad Kohlgrub erstklassige Kuranwendungen und Wellnessbereiche direkt vor Ort.
Kindergarten & Schulen:
Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere renommierte weiterführende Schulen, unter anderem: Das Staffelsee-Gymnasium Murnau, Benediktinergymnsasium Ettal und Realschule im Blauen Land (Murnau).
Supermärkte & Ärzte
Der nah & gut Mayr (Edeka) befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung.
Hochwertige Lebensmittel erhalten Sie bei Feinkost Frank oder saisonal im Hofladen des Obst- und Gartenbauvereins.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Ammertal Praxis und eine weitere Arztpraxis.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und grafische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Trasberger Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet bzw. weitergegeben werden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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