Großzügiges und modernisiertes Anwesen mit mehreren Wohneinheiten in idyllischer Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 96126

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.337 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 288 m² über drei Ebenen. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, als Drei-Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses mit Zwischensparrendämmung im Jahr 1997, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sowie die Hybridheizung aus Öl- und Stückholzfeuerung (Baujahr 2006) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide energetische Basis. Während das Obergeschoss bereits umfassend modernisiert wurde, bietet das teilweise renovierte Erdgeschoss noch Spielraum, eigene Wohnideen nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu gepflasterte Innenhof, der dem Anwesen ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig reichlich Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Zwischen Wohnhaus und Scheune lädt ein geschützter Freisitz zum Verweilen ein – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich zwischen Scheune und Nebengebäude ergänzt das harmonische Gesamtbild und schafft einen weiteren Rückzugsort im Grünen.

Auch die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Eine gepflegte Scheune sowie ein großzügiges Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weitläufigen Lagerflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Hobbybastler oder alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Freizeitaktivitäten benötigen.

Die ruhige Lage im Ortsteil Birkenfeld überzeugt mit einem hohen Erholungswert und einem herrlichen Blick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in entspannter Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen verzichten zu müssen.

Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf überzeugende Weise. Eine Immobilie mit Charakter, gepflegter Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkenfeld der Gemeinde Maroldsweisach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für alle, die Natur, Erholung und Privatsphäre schätzen.

Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Lärm. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte, wie Bamberg, Coburg, Haßfurt und Schweinfurt.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der Raum für Ihre Wohnträume schafft. Inmitten der idyllischen Landschaft von Maroldsweisach, im Ortsteil Birkenfeld, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Wiesen und Feldern verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 288 m² über drei Ebenen. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, als Drei-Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses mit Zwischensparrendämmung im Jahr 1997, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sowie die Hybridheizung aus Öl- und Stückholzfeuerung (Baujahr 2006) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide energetische Basis. Während das Obergeschoss bereits umfassend modernisiert wurde, bietet das teilweise renovierte Erdgeschoss noch Spielraum, eigene Wohnideen nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu gepflasterte Innenhof, der dem Anwesen ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht und gleichzeitig reichlich Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Zwischen Wohnhaus und Scheune lädt ein geschützter Freisitz zum Verweilen ein – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich zwischen Scheune und Nebengebäude ergänzt das harmonische Gesamtbild und schafft einen weiteren Rückzugsort im Grünen. Auch die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Eine gepflegte Scheune sowie ein großzügiges Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weitläufigen Lagerflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Hobbybastler oder alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Freizeitaktivitäten benötigen. Die ruhige Lage im Ortsteil Birkenfeld überzeugt mit einem hohen Erholungswert und einem herrlichen Blick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in entspannter Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen verzichten zu müssen. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität auf überzeugende Weise. Eine Immobilie mit Charakter, gepflegter Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkenfeld der Gemeinde Maroldsweisach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für alle, die Natur, Erholung und Privatsphäre schätzen. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Lärm. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte, wie Bamberg, Coburg, Haßfurt und Schweinfurt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 525 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges und modernisiertes Anwesen mit mehreren Wohneinheiten in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Haßberge Kreis

Provi frei Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 97483 Eltmann

Kirchlauter-Neubrunn, Appartementhaus

Wohnen im Steigerwald – viel Platz für Familie, Garten und Tiere

Familientraum auf dem Land - Unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Werkstatt möglich

Großes Grundstück mit Altbestand - Bauland + Grünland! Kleines Schnäppchen-Haus bei Bamberg / Ebern

* PROVISIONSFREI * Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gebäude auf eigenem Flurstück

Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Ankommen & Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Garage