Moderne 4‑Zimmer Wohnung im 2. OG in Bonn-Duisdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
4.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4‑Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Duisdorf. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 aufwendig saniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2026 verfügbar.
Lage
Bonn-Duisdorf ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 610 und 611 bieten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.1.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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