Zwei Ebenen. Ein Zuhause. Maisonette mit Balkon und traumhaftem Ausblick!

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der Ihnen ein Gefühl von Weite vermittelt und den perfekten Einstieg in diese besondere Wohnung bietet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück des Zuhauses. Die helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das angrenzende, offene Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit Stromanschlüssen ausgestattet ist und Ihnen eine schöne Aussicht bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Vom Flur aus führt ein praktischer Bereich mit Einbauschränken zu zusätzlichem Stauraum und weiter in das Tageslichtbad auf dieser Ebene, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Über die Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie die obere Etage – ein Rückzugsort für Ruhe und Privatsphäre. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, ebenfalls tageslichthelles Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Beide Badezimmer verfügen über eigene Wasseruhren.

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort: Zweifach verglaste Holzrahmenfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung auf beiden Etagen jederzeit für wohlige Wärme sorgt. Eine Gegensprechanlage auf jeder Ebene rundet den praktischen Komfort ab.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als praktischer Nutzbereich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 580 € inklusive Heizkosten sowie Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst, sodass Sie sich um viele Dinge des Alltags nicht kümmern müssen.

Die Wohnung ist derzeit seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie auch langfristig die Option, sich hier selbst den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Ob als wertbeständige Investition oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Maisonette-Wohnung auf ca. 113 m² Wohnfläche begeistert durch ihre Großzügigkeit, ihren Charme und die besondere Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Baujahr 1995
ca. 113 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Gas-Zentralheizung (1995)
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
4,5 Zimmer
Hausgeld 580 € (inkl. Heizkosten)
Kamin vorhanden
Balkon mit schöner Aussicht & Stromanschluss
Tageslichtbad mit Dusche (untere Ebene)
Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne (obere Ebene)
beide Badezimmer mit eigener Wasseruhr
Fußbodenheizung auf beiden Etagen
zweifach verglaste Holzrahmenfenster (1995)
manuelle Rollläden an allen Fenstern
Gegensprechanlage auf beiden Etagen
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
eigener Kellerraum mit Stromanschluss
seit 2011 zuverlässig vermietet
attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
hervorragende Infrastruktur

Lage Das Objekt befindet sich in Velbert-Neviges, einem Stadtteil von Velbert im Niederbergischen Land, das zum Bergischen Land gehört. Neviges ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Hanglagen und einer guten regionalen Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung und befindet sich in relativ ruhiger Lage am südlichen Teil von Neviges. Durch die Hanglage sind je nach genauer Position des Grundstücks bzw. Hauses Ausblicke in die Umgebung möglich.

Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Neviges und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch der historische Ortskern von Neviges mit dem Mariendom sowie weiteren Geschäften und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S9 gut gegeben. Diese verbindet Neviges unter anderem mit Wuppertal, Essen und weiteren Städten im Ruhrgebiet. Die nächstgelegenen Bahnhaltepunkte im Umfeld sind je nach genauer Lage der Immobilie entweder Neviges oder Rosenhügel und mit dem Bus oder teilweise auch zu Fuß erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die Autobahnen A535, A44 und A46 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das weitere Ruhrgebiet sowie ins Bergische Land.

Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Bergischen Land, Sportangebote sowie Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Wohnlage.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Bereits beim Ankommen wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist ganz bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der Ihnen ein Gefühl von Weite vermittelt und den perfekten Einstieg in diese besondere Wohnung bietet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück des Zuhauses. Die helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das angrenzende, offene Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit Stromanschlüssen ausgestattet ist und Ihnen eine schöne Aussicht bietet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Vom Flur aus führt ein praktischer Bereich mit Einbauschränken zu zusätzlichem Stauraum und weiter in das Tageslichtbad auf dieser Ebene, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch seine Helligkeit überzeugt. Über die Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie die obere Etage – ein Rückzugsort für Ruhe und Privatsphäre. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, ebenfalls tageslichthelles Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Beide Badezimmer verfügen über eigene Wasseruhren. Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort: Zweifach verglaste Holzrahmenfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung auf beiden Etagen jederzeit für wohlige Wärme sorgt. Eine Gegensprechanlage auf jeder Ebene rundet den praktischen Komfort ab. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als praktischer Nutzbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 580 € inklusive Heizkosten sowie Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst, sodass Sie sich um viele Dinge des Alltags nicht kümmern müssen. Die Wohnung ist derzeit seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie auch langfristig die Option, sich hier selbst den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Ob als wertbeständige Investition oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Maisonette-Wohnung auf ca. 113 m² Wohnfläche begeistert durch ihre Großzügigkeit, ihren Charme und die besondere Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - Baujahr 1995 - ca. 113 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Gas-Zentralheizung (1995) - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten - 4,5 Zimmer - Hausgeld 580 € (inkl. Heizkosten) - Kamin vorhanden - Balkon mit schöner Aussicht & Stromanschluss - Tageslichtbad mit Dusche (untere Ebene) - Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne (obere Ebene) - beide Badezimmer mit eigener Wasseruhr - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - zweifach verglaste Holzrahmenfenster (1995) - manuelle Rollläden an allen Fenstern - Gegensprechanlage auf beiden Etagen - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - eigener Kellerraum mit Stromanschluss - seit 2011 zuverlässig vermietet - attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer - hervorragende Infrastruktur Lage Das Objekt befindet sich in Velbert-Neviges, einem Stadtteil von Velbert im Niederbergischen Land, das zum Bergischen Land gehört. Neviges ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Hanglagen und einer guten regionalen Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung und befindet sich in relativ ruhiger Lage am südlichen Teil von Neviges. Durch die Hanglage sind je nach genauer Position des Grundstücks bzw. Hauses Ausblicke in die Umgebung möglich. Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Neviges und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch der historische Ortskern von Neviges mit dem Mariendom sowie weiteren Geschäften und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S9 gut gegeben. Diese verbindet Neviges unter anderem mit Wuppertal, Essen und weiteren Städten im Ruhrgebiet. Die nächstgelegenen Bahnhaltepunkte im Umfeld sind je nach genauer Lage der Immobilie entweder Neviges oder Rosenhügel und mit dem Bus oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die Autobahnen A535, A44 und A46 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das weitere Ruhrgebiet sowie ins Bergische Land. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Bergischen Land, Sportangebote sowie Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Wohnlage. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.