Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Köln-Nippes

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.416 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wird bei Verkauf frei. Eine gelungene Raumstruktur, helle Wohnbereiche sowie der neu errichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien.

Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern steht derzeit leer und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 129 m² entfaltet sich ein harmonisch angelegter Außenbereich, bestehend aus Terrasse, Garten und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht und zugleich angenehme Privatsphäre schafft.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden ein neues Satteldach, ein neuer Balkon sowie eine neue Kelleraußentreppe realisiert.

Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, die zugleich eine integrierte Duschfunktion bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein Keller mit zusätzlicher Nutzfläche runden dieses attraktive Immobilienangebot stimmig ab.

Es besteht ein Grabelandvertrag mit der Stadt über den gesamten vorderen Teil des Grundstückes vor dem Haus, da dieses Flurstück im Eigentum der Stadt Köln liegt. Die gesamte Häuserreihe pachtet den Vorgarten mittels Pachtvertrag zwischen dem jeweiligen Eigentümer des Hauses und der Stadt Köln. Der Pachtvertrag wird vom Käufer übernommen und die Pacht beträgt aktuell ca. € 250,00 pro Jahr. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile, welche sich dadurch für Sie als Käufer ergeben, in einem persönlichen Termin.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im gefragten Kölner Stadtteil Nippes.

Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Veedelsumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Schmiedegasse (Linie 140) liegt rund 2 Gehminuten entfernt sowie die Etzelstraße welche rund 4 Gehminuten entfernt ist.

Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel mit den Linien S6 und S11 in ca. 10 Gehminuten Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zum Köln Hauptbahnhof sowie in Richtung Düsseldorf.

Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Bundesautobahn 57 sowie die Bundesautobahn 1 gewährleistet, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Köln Hauptbahnhof liegt rund 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 km erreichbar.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften entlang der nahegelegenen Neusser Straße. Grünflächen in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Freizeit-und Erholungswert.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler wie auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches durch seine durchdachte Aufteilung sowie seinen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei eigenständige Drei-Zimmer-Wohnungen, bietet sich hier ein flexibles Nutzungskonzept - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Mieteinnahmen. Die obere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wird bei Verkauf frei. Eine gelungene Raumstruktur, helle Wohnbereiche sowie der neu errichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls drei Zimmern steht derzeit leer und bietet somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 129 m² entfaltet sich ein harmonisch angelegter Außenbereich, bestehend aus Terrasse, Garten und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht und zugleich angenehme Privatsphäre schafft. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden ein neues Satteldach, ein neuer Balkon sowie eine neue Kelleraußentreppe realisiert. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, die zugleich eine integrierte Duschfunktion bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein Keller mit zusätzlicher Nutzfläche runden dieses attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Es besteht ein Grabelandvertrag mit der Stadt über den gesamten vorderen Teil des Grundstückes vor dem Haus, da dieses Flurstück im Eigentum der Stadt Köln liegt. Die gesamte Häuserreihe pachtet den Vorgarten mittels Pachtvertrag zwischen dem jeweiligen Eigentümer des Hauses und der Stadt Köln. Der Pachtvertrag wird vom Käufer übernommen und die Pacht beträgt aktuell ca. € 250,00 pro Jahr. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile, welche sich dadurch für Sie als Käufer ergeben, in einem persönlichen Termin. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im gefragten Kölner Stadtteil Nippes. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Veedelsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle Schmiedegasse (Linie 140) liegt rund 2 Gehminuten entfernt sowie die Etzelstraße welche rund 4 Gehminuten entfernt ist. Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel mit den Linien S6 und S11 in ca. 10 Gehminuten Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zum Köln Hauptbahnhof sowie in Richtung Düsseldorf. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Bundesautobahn 57 sowie die Bundesautobahn 1 gewährleistet, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Köln Hauptbahnhof liegt rund 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 km erreichbar. Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften entlang der nahegelegenen Neusser Straße. Grünflächen in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Freizeit-und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler wie auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.