Moderne, helle Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon und fantastischem Fernblick

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72667

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.435 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Kamin

Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Schlaitdorf im Landkreis Esslingen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung auf. Verkehrsbelastungen sind im direkten Umfeld gering, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie örtliche Dienstleistungen innerhalb des Ortes in kurzer Zeit erreichbar. Schlaitdorf selbst ist eine kleinere, ländlich geprägte Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neckartenzlingen und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine naturnahe Umgebung. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind im Ort vorhanden. Die umliegende Landschaft ist durch Felder, Streuobstwiesen und Waldflächen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind insbesondere die Städte Nürtingen, Filderstadt und Metzingen zügig erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Stuttgart mit seiner hohen Arbeitsplatzdichte ist über das überregionale Straßennetz gut angebunden. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A8 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Insgesamt verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region Stuttgart. Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Aussichtslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einer Gesamtfläche von etwa 64 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch den ausgebauten Dachspitz. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen und hell gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, die sich funktional in den Raum integriert. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den heimeligen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Verweilen im Freien und eröffnet eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage entsteht hier ein besonders attraktiver Außenbereich mit viel Sonne und Weitblick. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 hochwertig erneuert. Es verfügt über eine große Dusche mit Flachduschwanne, moderne Sanitäranlagen sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und eine zusätzliche Raumreserve bietet. Die Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus. Dank der kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten sowie der effizienten Gebäudestruktur profitieren Bewohner zudem von vergleichsweise geringen Nebenkosten. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt auf Basis eines bestehenden Erbbaurechts mit der katholischen Kirche als Grundstückseigentümer. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter, attraktiver Aussicht, großzügigem Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne unverbaut Dielenboden Kamin Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Schlaitdorf im Landkreis Esslingen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung auf. Verkehrsbelastungen sind im direkten Umfeld gering, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie örtliche Dienstleistungen innerhalb des Ortes in kurzer Zeit erreichbar. Schlaitdorf selbst ist eine kleinere, ländlich geprägte Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neckartenzlingen und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine naturnahe Umgebung. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind im Ort vorhanden. Die umliegende Landschaft ist durch Felder, Streuobstwiesen und Waldflächen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind insbesondere die Städte Nürtingen, Filderstadt und Metzingen zügig erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Stuttgart mit seiner hohen Arbeitsplatzdichte ist über das überregionale Straßennetz gut angebunden. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A8 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Insgesamt verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region Stuttgart. Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.