Resthof mit 3 Wohnungen, Scheune und Garagen

Bauernhaus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31226

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

412 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

704 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², derzeit leerstehend. Die Wohnung ist über den ehemaligen Haupteingang zugänglich. Das Wannenbad wurde in den 90er-Jahren saniert. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, nach einer Renovierung könnte hier aber eine Miete von 600,-€ erzielt werden.
1. & 2. Obergeschoss, 7-Zimmer-Wohnung, ca. 200 m², vermietet seit 2018.
Dachgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 126 m², derzeit leerstehend. Diese Wohnung wurde 1977/78 ausgebaut und ist neben dem Zugang über die Einheit 2 auch über ein separates Treppenhaus erreichbar. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon und darf zusätzlich den Garten nutzen. Sie ist in ein schönes, großes Wohn-/ Esszimmer, drei weitere Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Das Badezimmer ist noch nicht erneuert worden. Die Fenster sind teilweise bereits ausgetauscht. In diesem Jahr wurde der Sicherungskasten dieser Wohnung erneuert. Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Hier könnte bei Neuvermietung eine Miete von 900,-€ erzielt werden.
Dachboden über dem alten Bullenstall. Es handelt sich um einen Dachboden im ersten Stock mit ca. 300 m².
Alter Bullenstall. Der alte Stall wird mittlerweile als Sammelgarage genutzt. Hier stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, die auch alle vermietet sind.
Die große Scheune ist in einem soliden und trockenen Zustand.
Auf dem Hof wurde eine große Fertiggarage mit drei Stellplätzen errichtet.
Diverse weitere kleine und größere Abstellräume sowie eine Schießbahn sind teilweise vermietet und teilweise selbstgenutzt.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine gute Kapitalanlage mit hohem Mietsteigerungspotential dar. Es werden derzeit 1.180,-€ im Monat erwirtschaftet. Durch eine schnell erzielbare Vermietung leerstehenden Einheiten könnte die monatliche Miete um ca. 2.150,-€ erhöht werden.

Jahresnettokaltmiete IST: 14.160,-€ Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.960,-€

Lage Dungelbeck ist ein Stadtteil von Peine und verkehrsgünstig an der B65 gelegen. Es befindet sich ca. 4 km südostlich von Peine.

In Dungelbeck gibt es einen Hofladen sowie einen nah- und gut-Supermarkt. Dungelbeck hat eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Peine und werden mit regelmäßigen Busverbindungen angefahren.

Der Bahnhof Peine ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet halbstündliche bis stündliche Verbindungen nach Hannover und Braunschweig.

Sonstiges KUNDENINFORMATION:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen ursprünglichen Bauernhof, der mittlerweile nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wird. Das Haupthaus ist mittlerweile in drei Einheiten aufgeteilt: 1) Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², derzeit leerstehend. Die Wohnung ist über den ehemaligen Haupteingang zugänglich. Das Wannenbad wurde in den 90er-Jahren saniert. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, nach einer Renovierung könnte hier aber eine Miete von 600,-€ erzielt werden. 2) 1. & 2. Obergeschoss, 7-Zimmer-Wohnung, ca. 200 m², vermietet seit 2018. 3) Dachgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 126 m², derzeit leerstehend. Diese Wohnung wurde 1977/78 ausgebaut und ist neben dem Zugang über die Einheit 2 auch über ein separates Treppenhaus erreichbar. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon und darf zusätzlich den Garten nutzen. Sie ist in ein schönes, großes Wohn-/ Esszimmer, drei weitere Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Das Badezimmer ist noch nicht erneuert worden. Die Fenster sind teilweise bereits ausgetauscht. In diesem Jahr wurde der Sicherungskasten dieser Wohnung erneuert. Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Hier könnte bei Neuvermietung eine Miete von 900,-€ erzielt werden. 4) Dachboden über dem alten Bullenstall. Es handelt sich um einen Dachboden im ersten Stock mit ca. 300 m². 5) Alter Bullenstall. Der alte Stall wird mittlerweile als Sammelgarage genutzt. Hier stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, die auch alle vermietet sind. 6) Die große Scheune ist in einem soliden und trockenen Zustand. 7) Auf dem Hof wurde eine große Fertiggarage mit drei Stellplätzen errichtet. 8) Diverse weitere kleine und größere Abstellräume sowie eine Schießbahn sind teilweise vermietet und teilweise selbstgenutzt. Insgesamt stellt diese Immobilie eine gute Kapitalanlage mit hohem Mietsteigerungspotential dar. Es werden derzeit 1.180,-€ im Monat erwirtschaftet. Durch eine schnell erzielbare Vermietung leerstehenden Einheiten könnte die monatliche Miete um ca. 2.150,-€ erhöht werden. Jahresnettokaltmiete IST: 14.160,-€ Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.960,-€ Lage Dungelbeck ist ein Stadtteil von Peine und verkehrsgünstig an der B65 gelegen. Es befindet sich ca. 4 km südostlich von Peine. In Dungelbeck gibt es einen Hofladen sowie einen nah- und gut-Supermarkt. Dungelbeck hat eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Peine und werden mit regelmäßigen Busverbindungen angefahren. Der Bahnhof Peine ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet halbstündliche bis stündliche Verbindungen nach Hannover und Braunschweig. Sonstiges KUNDENINFORMATION: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.