Exklusive 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten und Alpenblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.382 €

pro m²

Beschreibung

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft dar, der dieser Immobilie eine einzigartige Wohnqualität verleiht. Bodentiefe Fenster im Eltern- und Kinderzimmer ermöglichen nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern sorgen zugleich für helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein elegantes und zugleich einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine integrierte Kühlfunktion, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Die Raumaufteilung umfasst eine geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein repräsentative Diele mit zusätzlichem Stauraum und integriertem Einbauschrank. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeiten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis Wohnungsebene.

Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar nach Absprache übernommen werden. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine besonderes attraktive Lage in der bayerischen Alpenregion.

Ausstattung

Moderne Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Integrierte Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch
Edle Vinyl- und Fliesenböden in hochwertiger Ausführung
Helle, bodentiefe Fenster im Eltern- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC
Sonnige Terrasse mit installierter Markise
Liebevoll angelegter, eingefriedeter Garten mit Sondernutzungsrecht
Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Lademöglichkeit (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzliche Besucherstellplätze vorhanden
Bequemer Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
Optional: Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung möglich

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Bad Reichenhall, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der bayerischen Alpen bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und spezialisierten Einrichtungen bestens abgedeckt. Ergänzt wird dies durch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Rupertus-Therme sowie kulturelle Highlights, darunter die Bad Reichenhaller Philharmoniker.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – von klassischen Sportanlagen bis hin zu abwechslungsreichen Outdoor-Erlebnissen in der umliegenden Berglandschaft. Zahlreiche Ausflugsziele machen die Region zu einem attraktiven Standort für jede Jahreszeit.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Flughafen Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Bahn- und Busverbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen BAB 8 und West Autobahn sind sowohl deutsche als auch österreichische Städte schnell und bequem zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung.

OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung. Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner. Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs. Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine durchdachte Architektur und ihre außergewöhnlich attraktive Lage. Auf rund 76 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Garten mit ca. 94 m² Sondernutzungsrecht erwartet Sie ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft dar, der dieser Immobilie eine einzigartige Wohnqualität verleiht. Bodentiefe Fenster im Eltern- und Kinderzimmer ermöglichen nicht nur direkten Zugang zum Garten, sondern sorgen zugleich für helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein elegantes und zugleich einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine integrierte Kühlfunktion, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Raumaufteilung umfasst eine geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein repräsentative Diele mit zusätzlichem Stauraum und integriertem Einbauschrank. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und WC. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeiten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis Wohnungsebene. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar nach Absprache übernommen werden. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine besonderes attraktive Lage in der bayerischen Alpenregion. Ausstattung - Moderne Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Integrierte Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch - Edle Vinyl- und Fliesenböden in hochwertiger Ausführung - Helle, bodentiefe Fenster im Eltern- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten - Großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum - Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC - Sonnige Terrasse mit installierter Markise - Liebevoll angelegter, eingefriedeter Garten mit Sondernutzungsrecht - Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Lademöglichkeit (im Kaufpreis enthalten) - Zusätzliche Besucherstellplätze vorhanden - Bequemer Zugang durch Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene - Optional: Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung möglich Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Bad Reichenhall, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der bayerischen Alpen bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und spezialisierten Einrichtungen bestens abgedeckt. Ergänzt wird dies durch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Rupertus-Therme sowie kulturelle Highlights, darunter die Bad Reichenhaller Philharmoniker. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – von klassischen Sportanlagen bis hin zu abwechslungsreichen Outdoor-Erlebnissen in der umliegenden Berglandschaft. Zahlreiche Ausflugsziele machen die Region zu einem attraktiven Standort für jede Jahreszeit. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Flughafen Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Bahn- und Busverbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen BAB 8 und West Autobahn sind sowohl deutsche als auch österreichische Städte schnell und bequem zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ilker Ugur unter der Mobilfunknummer 01715111187 zur Verfügung. OTERRA IMMOBILIEN bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung. Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner. Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs. Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung, Entrümplung oder Umzug, stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von OTERRA IMMOBILIEN über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Garten und Alpenblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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