Einfamilienhaus mit Büro, Lager, Werkstatt & 12 Stellplätzen! Ihr neuer Wohn- & Firmensitz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71546

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.372 €

pro m²

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet eine nützliche Kombination aus Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (wie z.B. Klimaanlagen in den aktuell als Büros genutzten Wohnräumen, KABA-Zugangssystem, sowie 6 Wallboxen an den 12 Außenstellplätzen).

Das Hauptgebäude (sowohl als Wohn- als auch als Bürogebäude nutzbar) bietet im OG sowie DG mit einer Gesamtfläche von ca. 137,1 m² insgesamt 7 Räume, sowie eine Küche, ein Bad & ein WC. Von außen zugänglich in das EG des Hauses integriert befinden sich auf ca. 44,8 m² Nutzfläche neben dem Heizungsraum, ein Mitarbeiterraum mit Dusche, ein separates WC, sowie ein attraktiv sanierter Gewölbekeller. Der 2014 neu gepflasterte Hof verfügt über 12 Außenstellplätze, von denen 6 mit Wallboxen ausgestattet sind, so dass Sie bereits für nachhaltige Mobilität gewappnet sind.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Lager-/Werkstattgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 152,2 m², die vielseitig nutzbar ist (mehr dazu unter Ausstattung) – Ideal für Eigennutzer aus Handwerk oder Dienstleistung, die eine Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen an einem Standort suchen und das bei ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Sie können sich vorstellen, dass diese Immobilie Ihr neuer Wohn- und Firmensitz wird? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das ursprünglich 1940 erbaute Hauptgebäude wurde zwischen 2013 und 2023 laufend saniert und modernisiert (für ca. 120.000 €). Es besteht aus 137,1 m² Bürofläche & 44,8 m² Nutzfläche und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

OG: 4 Büro-/Aufenthaltsräume, 1 Bad, 1 Küche
DG: 3 Büro-/Aufenthaltsräume, 1 WC
EG: 1 Mitarbeiterraum mit Dusche, 1 WC, 1 Gewölbekeller, 1 Heizungsraum
Klimageräte in fast allen Büroräumen (Kühlung & Heizung möglich)
Kunststofffenster doppelverglast (2014)
Elektrik auf aktuellem Stand
12 Stellplätze
6 der 12 Stellplätze mit Wallboxen ausgestattet
KABA Zutritts-Kontrollsystem
Holzzentralheizung mit Pufferspeicher (2017)
Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
200 Liter Warmwasserspeicher
Holzbalkendecken

Das dahinter gelegene Lager- und Werkstattgebäude bietet 152,2 m² Nutzfläche und verfügt über folgende Ausstattung:

1 Hochregal-Bereich im EG
2 Werkstatt/Lager-Bereiche im EG
1 Werkstattbereich (bisherige Nutzung als Lackierbereich)
1 separater Reinigungsbereich mit Wasseranschluss (ideal z.B. für Malerausstattung)
mehrere separat abschließbare Lagermöglichkeiten im OG
zusätzliche Lagermöglichkeit im Dachspitz

Das Betriebsgelände ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Der Zugang zum Gelände kann unabhängig davon seitlich durch eine Fußgängertüre erfolgen.

Lage Das Objekt befindet sich in der ca. 8.400 Einwohner umfassenden Gemeinde Aspach im Ortsteil Allmersbach am Weinberg, im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg am Fuße der malerischen Weinberge von Allmersbach gelegen.

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung aus. Die Umgebung bietet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die A81 erreichen Sie über die AS "Mundelsheim" bereits nach 13 Minuten, die B14 ist ebenfalls in ca. 13 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Ort, der Wohnhaus und ausreichend Platz für Ihren Betrieb oder das private Schrauben kombiniert? Sie brauchen für ihr Unternehmen einen neuen Standort, der auf 840m² Grundstücksfläche, sowie auf 334m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter, Ihre Fahrzeuge sowie Ihren Lager- oder Werkstattbedarf bietet und verkehrsgünstig angebunden ist und möchten direkt am Betrieb wohnen können? Dann ist diese Wohn-/Gewerbeimmobilie-Rarität genau das richtige Objekt für Sie! Dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet eine nützliche Kombination aus Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (wie z.B. Klimaanlagen in den aktuell als Büros genutzten Wohnräumen, KABA-Zugangssystem, sowie 6 Wallboxen an den 12 Außenstellplätzen). Das Hauptgebäude (sowohl als Wohn- als auch als Bürogebäude nutzbar) bietet im OG sowie DG mit einer Gesamtfläche von ca. 137,1 m² insgesamt 7 Räume, sowie eine Küche, ein Bad & ein WC. Von außen zugänglich in das EG des Hauses integriert befinden sich auf ca. 44,8 m² Nutzfläche neben dem Heizungsraum, ein Mitarbeiterraum mit Dusche, ein separates WC, sowie ein attraktiv sanierter Gewölbekeller. Der 2014 neu gepflasterte Hof verfügt über 12 Außenstellplätze, von denen 6 mit Wallboxen ausgestattet sind, so dass Sie bereits für nachhaltige Mobilität gewappnet sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Lager-/Werkstattgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 152,2 m², die vielseitig nutzbar ist (mehr dazu unter Ausstattung) – Ideal für Eigennutzer aus Handwerk oder Dienstleistung, die eine Kombination aus Büro-, Lager- und Werkstattflächen an einem Standort suchen und das bei ausreichenden Parkmöglichkeiten. Sie können sich vorstellen, dass diese Immobilie Ihr neuer Wohn- und Firmensitz wird? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das ursprünglich 1940 erbaute Hauptgebäude wurde zwischen 2013 und 2023 laufend saniert und modernisiert (für ca. 120.000 €). Es besteht aus 137,1 m² Bürofläche & 44,8 m² Nutzfläche und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + OG: 4 Büro-/Aufenthaltsräume, 1 Bad, 1 Küche + DG: 3 Büro-/Aufenthaltsräume, 1 WC + EG: 1 Mitarbeiterraum mit Dusche, 1 WC, 1 Gewölbekeller, 1 Heizungsraum + Klimageräte in fast allen Büroräumen (Kühlung & Heizung möglich) + Kunststofffenster doppelverglast (2014) + Elektrik auf aktuellem Stand + 12 Stellplätze + 6 der 12 Stellplätze mit Wallboxen ausgestattet + KABA Zutritts-Kontrollsystem + Holzzentralheizung mit Pufferspeicher (2017) + Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage + 200 Liter Warmwasserspeicher + Holzbalkendecken Das dahinter gelegene Lager- und Werkstattgebäude bietet 152,2 m² Nutzfläche und verfügt über folgende Ausstattung: + 1 Hochregal-Bereich im EG + 2 Werkstatt/Lager-Bereiche im EG + 1 Werkstattbereich (bisherige Nutzung als Lackierbereich) + 1 separater Reinigungsbereich mit Wasseranschluss (ideal z.B. für Malerausstattung) + mehrere separat abschließbare Lagermöglichkeiten im OG + zusätzliche Lagermöglichkeit im Dachspitz Das Betriebsgelände ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Der Zugang zum Gelände kann unabhängig davon seitlich durch eine Fußgängertüre erfolgen. Lage Das Objekt befindet sich in der ca. 8.400 Einwohner umfassenden Gemeinde Aspach im Ortsteil Allmersbach am Weinberg, im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg am Fuße der malerischen Weinberge von Allmersbach gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung aus. Die Umgebung bietet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die A81 erreichen Sie über die AS "Mundelsheim" bereits nach 13 Minuten, die B14 ist ebenfalls in ca. 13 Minuten zu erreichen.