Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

134.750 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und müsste renoviert werden. Das Bad ist und die Wohnräume müssten mit einem neuem Laminatboden ausgelegt werden. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 62m² der zur alleinigen Nutzung dient. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025.

Lage Die Immobilie in der Grünenthaler Straße 54 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aachener Stadtteil Richterich, der besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen schnell und bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44, wodurch auch umliegende Städte sowie die Niederlande und Belgien zügig erreicht werden können.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Sollten Sie an der Wohnung Interesse haben, so wenden Sie sich gerne an den zuständigen Sachbearbeiter Herrn Suhr.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Richterich. Zum Verkauf steht eine derzeit leere Wohnung mit insgesamt ca. 55m² Wohnfläche gelegen im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller gibts es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Das schöne Haus wird durch eine profesionelle Aachener Verwaltungsgesellschaft verwaltet und bewirtschaftet. Das derzeitige Hausgeld wird sich entsprechend verändern, da es eine neue Heizungsanlage gibt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und müsste renoviert werden. Das Bad ist und die Wohnräume müssten mit einem neuem Laminatboden ausgelegt werden. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 62m² der zur alleinigen Nutzung dient. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Lage Die Immobilie in der Grünenthaler Straße 54 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aachener Stadtteil Richterich, der besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen schnell und bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44, wodurch auch umliegende Städte sowie die Niederlande und Belgien zügig erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges Sollten Sie an der Wohnung Interesse haben, so wenden Sie sich gerne an den zuständigen Sachbearbeiter Herrn Suhr.