Wohnkomfort wie im eigenen Haus – 155 m² Erdgeschosswohnung mit, Terrasse und Doppelgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.903 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens. Ein vorhandener Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der Kamin ist derzeit stillgelegt. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumgrößen und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der gepflegte Holzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer wurde in den 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnungstür wurden bereits erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der das Platzangebot der Wohnung sinnvoll erweitert.

Ein echtes Highlight ist der eigene Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder gesellige Sommerabende. Der angrenzende Gartenbereich verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten, Terrasse und Wohnen auf einer Ebene macht diese Erdgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Potenzial verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 155 m² Wohnfläche vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung, die weitläufigen Wohnbereiche und die attraktiven Außenflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens. Ein vorhandener Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der Kamin ist derzeit stillgelegt. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumgrößen und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der gepflegte Holzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer wurde in den 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung sorgt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnungstür wurden bereits erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der das Platzangebot der Wohnung sinnvoll erweitert. Ein echtes Highlight ist der eigene Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder gesellige Sommerabende. Der angrenzende Gartenbereich verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten, Terrasse und Wohnen auf einer Ebene macht diese Erdgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Potenzial verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort wie im eigenen Haus – 155 m² Erdgeschosswohnung mit, Terrasse und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung