Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten im 1. OG in Tann

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten, 2 Balkonen, Garage und Stellplatz

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 140 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der direkt von einem der beiden Balkone aus zugänglich ist und viel Raum für Entspannung, Familie und Freizeit bietet.

Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und die Wohnung in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür erneuert. Ebenfalls wurde eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 11.000 € eingebaut. Das Badezimmer wurde mit neuen Badmöbeln ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Garage mit Abstellkammer
Zusätzlicher Außenstellplatz
Separater Kellerraum

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

Modernisierungen auf einen Blick:

2022 neue Innentüren und Wohnungseingangstür
2022 hochwertige Einbauküche (ca. 11.000 €)
2022 neue Badmöbel

Lage Die Marktgemeinde Tann liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn, einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Grenze zu Österreich. Die Umgebung von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Struktur, mittelständischer Wirtschaft geprägt. Über die Bundesstraßen B20 und B12 sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen A94 und A3 ist Tann gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn sind in 15 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in eine ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Auch Kindertagesstätten, eine Grund-und Mittelschule sowie Freizeitangebote zb. das örtliche Freibad.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten, 2 Balkonen, Garage und Stellplatz Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 140 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der direkt von einem der beiden Balkone aus zugänglich ist und viel Raum für Entspannung, Familie und Freizeit bietet. Die Wohnanlage wurde 1993 erbaut und die Wohnung in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür erneuert. Ebenfalls wurde eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 11.000 € eingebaut. Das Badezimmer wurde mit neuen Badmöbeln ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zur Wohnung gehören außerdem: * Garage mit Abstellkammer * Zusätzlicher Außenstellplatz * Separater Kellerraum Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. Modernisierungen auf einen Blick: * 2022 neue Innentüren und Wohnungseingangstür * 2022 hochwertige Einbauküche (ca. 11.000 €) * 2022 neue Badmöbel Lage Die Marktgemeinde Tann liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn, einer landschaftlich reizvollen Region nahe der Grenze zu Österreich. Die Umgebung von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Struktur, mittelständischer Wirtschaft geprägt. Über die Bundesstraßen B20 und B12 sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen A94 und A3 ist Tann gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn sind in 15 Minuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in eine ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Auch Kindertagesstätten, eine Grund-und Mittelschule sowie Freizeitangebote zb. das örtliche Freibad.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.400 €): 1.171 € / Monat
20% Eigenkapital (54.800 €): 1.041 € / Monat
30% Eigenkapital (82.200 €): 911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten im 1. OG in Tann

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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