Top-Lage | 4-Zimmer | 14.040 € Kaltmiete/J. | Stellplatz | S-Bahn | Grenze Frankfurt | Privatverkauf

Hochparterre zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf – keine Maklerprovision. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage von Offenbach am Main – unmittelbar an der Frankfurter Stadtgrenze.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 € (Jahreskaltmiete 14.040 €). Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die ruhige Gartenseite schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein großer Kellerraum sowie ein eigener Duplex-Stellplatz direkt am Haus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten; ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht.

Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 760 €. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten des Gebäudes (u. a. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Aufzug, Gebäudeversicherung sowie weitere Bewirtschaftungskosten), nicht umlagefähige Eigentümerkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein erheblicher Teil der Betriebskosten wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt. Die detaillierte Aufstellung des Wirtschaftsplans und der Hausgeldbestandteile stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Kombination aus guter Lage, bestehendem Mietverhältnis und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.

Die Wohnung stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gute Lage, laufende Mieteinnahmen und eine langfristig attraktive Investition legen.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach am Main in einer sehr gefragten Wohnlage unmittelbar an der Frankfurter Stadtgrenze.

Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich am Ende der Straße. Von dort erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt (Zeil) in rund 12 Minuten.

Auch wichtige Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar:

• Europäische Zentralbank in ca. 7 Minuten mit dem Auto • Schnelle Anbindung über den Kaiserlei an die A661 und A3 • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Ausstattung:

✔ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Eigener Duplex-Stellplatz direkt am Haus ✔ Großer Kellerraum ✔ Personenaufzug ✔ Ruhige Schlafzimmer zur Gartenseite ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Nur wenige Wohneinheiten ✔ Gepflegtes Wohnumfeld ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ Fernwärme ✔ Vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Objektbeschreibung Privatverkauf – keine Maklerprovision. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Wohnlage von Offenbach am Main – unmittelbar an der Frankfurter Stadtgrenze. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 € (Jahreskaltmiete 14.040 €). Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die ruhige Gartenseite schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein großer Kellerraum sowie ein eigener Duplex-Stellplatz direkt am Haus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten; ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 760 €. Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten des Gebäudes (u. a. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Aufzug, Gebäudeversicherung sowie weitere Bewirtschaftungskosten), nicht umlagefähige Eigentümerkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein erheblicher Teil der Betriebskosten wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt. Die detaillierte Aufstellung des Wirtschaftsplans und der Hausgeldbestandteile stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Kombination aus guter Lage, bestehendem Mietverhältnis und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition. Die Wohnung stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gute Lage, laufende Mieteinnahmen und eine langfristig attraktive Investition legen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach am Main in einer sehr gefragten Wohnlage unmittelbar an der Frankfurter Stadtgrenze. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich am Ende der Straße. Von dort erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt (Zeil) in rund 12 Minuten. Auch wichtige Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar: • Europäische Zentralbank in ca. 7 Minuten mit dem Auto • Schnelle Anbindung über den Kaiserlei an die A661 und A3 • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges Ausstattung: ✔ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ✔ Balkon ✔ Eigener Duplex-Stellplatz direkt am Haus ✔ Großer Kellerraum ✔ Personenaufzug ✔ Ruhige Schlafzimmer zur Gartenseite ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Nur wenige Wohneinheiten ✔ Gepflegtes Wohnumfeld ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ Fernwärme ✔ Vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage | 4-Zimmer | 14.040 € Kaltmiete/J. | Stellplatz | S-Bahn | Grenze Frankfurt | Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung