THERESE 4 - Lebensqualität zwischen Iller und Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ankommen – wohlfühlen von Anfang an.

Diese charmante 2-Zimmerwohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Wohngefühl auf 61 m². Zwei helle, liebevoll geschnittene Zimmer bieten Platz zum Leben und Entspannen. Besonders das großzügige Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und dem sanften Tageslicht zum Durchatmen und Abschalten ein – Ihr persönlicher Rückzugsort.

Über den Flur aus gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Badezimmer, das mit edlen Feinsteinzeugfliesen sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der sonnige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier beginnt Ihr Tag mit einem Kaffee im Freien – und endet entspannt bei einem Sonnenuntergang. Die offen gestaltete Küche schafft dabei eine einladende Atmosphäre und führt direkt in die praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Anschluss für die Waschmaschine – ideal für Vorräte und um Ihren Alltag zu erleichtern.

Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist durchdacht geplant – mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und einem feinen Gespür für Details.

Ausstattung

Langlebige Eichen-Parkettböden
Großzügiger privater Außenbereich
Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
Praktischer Abstellraum
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
Fernwärmeanschluss
Effizienzhaus 55 EE Standard
Photovoltaikanlage
Aufzug in alle Etagen
Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:

Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
After Sale Betreuung
Provisionsfreier Kauf
Inflationsschutz
Jetzt KFW-Förderung sichern

Lage Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Zuhause ankommen – wohlfühlen von Anfang an. Diese charmante 2-Zimmerwohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Wohngefühl auf 61 m². Zwei helle, liebevoll geschnittene Zimmer bieten Platz zum Leben und Entspannen. Besonders das großzügige Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre und dem sanften Tageslicht zum Durchatmen und Abschalten ein – Ihr persönlicher Rückzugsort. Über den Flur aus gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Badezimmer, das mit edlen Feinsteinzeugfliesen sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der sonnige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier beginnt Ihr Tag mit einem Kaffee im Freien – und endet entspannt bei einem Sonnenuntergang. Die offen gestaltete Küche schafft dabei eine einladende Atmosphäre und führt direkt in die praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Anschluss für die Waschmaschine – ideal für Vorräte und um Ihren Alltag zu erleichtern. Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist durchdacht geplant – mit hochwertigen Materialien, klaren Linien und einem feinen Gespür für Details. Ausstattung - Langlebige Eichen-Parkettböden - Großzügiger privater Außenbereich - Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen - Praktischer Abstellraum - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung - Fernwärmeanschluss - Effizienzhaus 55 EE Standard - Photovoltaikanlage - Aufzug in alle Etagen - Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft - Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt - Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität Ihre Neubau-Vorteile: - Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 % - 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger - After Sale Betreuung - Provisionsfreier Kauf - Inflationsschutz - Jetzt KFW-Förderung sichern Lage Urban verbunden, naturnah gelegen. Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!