Kapitalanlage in zentraler Lage – 2 Zimmer, solide vermietet, klar planbar

Dachgeschoss zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 📈 Solide vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt am Harksheider Marktplatz

Langfristig vermietet, kompakte Größe und eine zentrale Lage: Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und gut planbare Basis.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 552,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.624,00 €. Die Warmmiete liegt bei 852,00 € monatlich.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 80,00 € pro Monat. Damit bleiben die laufenden Eigentümerkosten transparent und gut kalkulierbar.

Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt.

Ausstattung ✨ Die Investment-Highlights auf einen Blick:

📐 ca. 50 m² Wohnfläche 🛋️ gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung 💶 552,00 € monatliche Nettokaltmiete 📊 6.624,00 € jährliche Nettokaltmiete 🔑 langfristig und solide vermietet 🧾 ca. 80,00 € nicht umlagefähige Kosten monatlich 📍 zentrale Lage direkt am Harksheider Marktplatz 🛍️ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs 🏡 planbare Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Lage 📍 Lage, Lage, Lage!

Harksheider Markt – einer der beliebtesten Stadtteile Norderstedts! Hier hast Du alles direkt vor der Haustür:

🛒 Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Apotheke – alles fußläufig
🚇 ÖPNV: Buslinien bringen Dich schnell nach Hamburg und in die Umgebung
🍽️ Gastronomie: Cafés, Restaurants, Eisdielen – für jeden Geschmack
🏫 Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte in direkter Nähe
🌳 Erholung: Grünflächen und Parks zum Durchatmen

Fazit: Du wohnst mittendrin statt nur dabei – und sparst Dir jeden Tag wertvolle Zeit!

Objektbeschreibung 📈 Solide vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt am Harksheider Marktplatz Langfristig vermietet, kompakte Größe und eine zentrale Lage: Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und gut planbare Basis. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 552,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.624,00 €. Die Warmmiete liegt bei 852,00 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 80,00 € pro Monat. Damit bleiben die laufenden Eigentümerkosten transparent und gut kalkulierbar. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Ausstattung ✨ Die Investment-Highlights auf einen Blick: 📐 ca. 50 m² Wohnfläche 🛋️ gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung 💶 552,00 € monatliche Nettokaltmiete 📊 6.624,00 € jährliche Nettokaltmiete 🔑 langfristig und solide vermietet 🧾 ca. 80,00 € nicht umlagefähige Kosten monatlich 📍 zentrale Lage direkt am Harksheider Marktplatz 🛍️ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs 🏡 planbare Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Lage 📍 Lage, Lage, Lage! Harksheider Markt – einer der beliebtesten Stadtteile Norderstedts! Hier hast Du alles direkt vor der Haustür: - 🛒 Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Apotheke – alles fußläufig - 🚇 ÖPNV: Buslinien bringen Dich schnell nach Hamburg und in die Umgebung - 🍽️ Gastronomie: Cafés, Restaurants, Eisdielen – für jeden Geschmack - 🏫 Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte in direkter Nähe - 🌳 Erholung: Grünflächen und Parks zum Durchatmen Fazit: Du wohnst mittendrin statt nur dabei – und sparst Dir jeden Tag wertvolle Zeit!