Historische Villa am Königsforst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.142 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Köln Rath-Heumar befindet sich rechtsrheinisch an der östlichen Stadtgrenze Kölns. Der Stadtteil zeichnet sich durch sehr viel Natur, eine vielfältige Verkehrsanbindung und die nahe Erreichbarkeit der Innenstadt als gute Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Unmittelbar benachbart zum Bergischen Land und dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Königsforst“ sind unterschiedliche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Die Immobilie ist innerhalb des Stadtteils in der Siedlung Röttgen gelegen. “Röttgen“ war früher ein Rittersitz und wurde im Jahr 1866 als Schlossanlage im romantischen Stil wieder aufgebaut – inmitten eines Park- und Waldareals. 1909 erwarb der “4711 Kölnisch-Wasser“ Fabrikant Peter Mühlens das Schloss und errichtete ein Vollblut-Gestüt. Bis heute ist es das größte Gestüt und bekannter Pferderennstall Deutschlands. Die Infrastruktur ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Straßenanfang. Straßenbahnhaltestellen und die Autobahnen A3, 4, 59 und 559 sind schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn CGN befindet sich 7 Autominuten, die Kölner Innenstadt 20 Autominuten nah. Diese Lage vereint die perfekte Standort-Kombination großzügigen, grünen Wohnens mit allen Vorteilen der Domstadt-Metropole.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese malerische, denkmalgeschützte Villa stellt wahrlich eine Besonderheit historischer Bauten der Stadtgeschichte dar. Eingefriedet durch eine Mauer, welche den Charme und die Großzügigkeit der Immobilie erahnen lässt, eröffnet sich durch ein Tor, an dem früheren Atelierhaus entlang, eine standesgemäße Auffahrt des Anwesens. Der parkähnliche Garten mit Teich und altem Baumbestand lädt zum Träumen ein. Das “Haus Moest“ wurde 1907 einst von dem Architekten Franz Brantzky für den Bildhauer Josef Moest erbaut und zeichnet sich mit seinem Arkadengang, Rundturm, Säulen und Erkern als charakteristisches Werk aus. Im Jahr 2004 wurde die Villa denkmalgerecht umfangreich saniert. Der Hauseingang ist durch eine Glasüberdachung geschützt, die Haustüre original erhalten. Auch im Inneren wurden viele Elemente aus der ursprünglichen Zeit bewahrt. Hohe Decken, Sprossenfenster und -türen sowie Parkettboden und Holzdielen geben den klassischen Rahmen. Die Grundrissgestaltung, mit Rundgang im Erd- und Obergeschoss, schafft hinzu die Großzügigkeit der Wohnräume. An die Küche samt Speisekammer, in zeitlosem schwarz-weißen Fliesendesign, schließt sich das Esszimmer an, welches durch die stimmungsvolle buntverglaste Flügeltüre in das Wohnzimmer übergeht. Die Holzbalkendecke und der massive Kamin geben dem Raum Gemütlichkeit. Die halbrunde in den Garten führende Terrasse mit ihren großen Säulen ist teils überdacht und äußerst idyllisch - hier lässt sich, vollkommen von Grün umgeben, ländlich anmutendes Leben genießen. Im Obergeschoss finden sich ein geräumiges Tageslichtbad en Suite, zwei Zimmer, mit Kassettenwänden verziert und anschließendem großem Balkon, sowie das gemütliche Turmzimmer mit kleinem Balkon. Eine massive Eichentreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich ebenfalls ein großes Tageslichtbad befindet, ein großes Zimmer mit Turmbereich sowie eine spezialangefertigte Sauna. Das Haus ist vollunterkellert - hier finden sich die historischen Kappendecken. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung stellen wir Ihnen die vielen Besonderheiten dieses romantischen Liebhaberobjektes, welches es vermag, adäquat weiter erhalten zu werden, sehr gerne vor. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Köln Rath-Heumar befindet sich rechtsrheinisch an der östlichen Stadtgrenze Kölns. Der Stadtteil zeichnet sich durch sehr viel Natur, eine vielfältige Verkehrsanbindung und die nahe Erreichbarkeit der Innenstadt als gute Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Unmittelbar benachbart zum Bergischen Land und dem weitläufigen Naturschutzgebiet „Königsforst“ sind unterschiedliche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Die Immobilie ist innerhalb des Stadtteils in der Siedlung Röttgen gelegen. “Röttgen“ war früher ein Rittersitz und wurde im Jahr 1866 als Schlossanlage im romantischen Stil wieder aufgebaut – inmitten eines Park- und Waldareals. 1909 erwarb der “4711 Kölnisch-Wasser“ Fabrikant Peter Mühlens das Schloss und errichtete ein Vollblut-Gestüt. Bis heute ist es das größte Gestüt und bekannter Pferderennstall Deutschlands. Die Infrastruktur ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Straßenanfang. Straßenbahnhaltestellen und die Autobahnen A3, 4, 59 und 559 sind schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn CGN befindet sich 7 Autominuten, die Kölner Innenstadt 20 Autominuten nah. Diese Lage vereint die perfekte Standort-Kombination großzügigen, grünen Wohnens mit allen Vorteilen der Domstadt-Metropole. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.