Wohnen in Woltersdorf - Großzügige 4-Zi-Dachgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenstellplätzen & Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster mit Tageslicht durchflutet wird. Die Kombination aus großen Fensterflächen und der Dachgeschosslage schafft eine besonders freundliche und offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen den Räumen einen wohnlichen Charakter und sorgen für ein individuelles Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein zusätzliches Gäste-WC – ein praktisches Ausstattungsmerkmal insbesondere für Familien oder Besucher.

Ein besonderes Highlight sind die beiden bereits im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten und den Alltag erheblich erleichtern.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die eine großzügige, helle und bezugsfreie Eigentumswohnung in gepflegtem Umfeld suchen.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ・Baujahr 1997 ・Ca. 99 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Zusätzliches Gäste-WC ・Großzügiger Wohnbereich ・Bodentiefe Fenster und Dachfenster für helle Raumwirkung ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teppichboden ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei

Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung, eine familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster mit Tageslicht durchflutet wird. Die Kombination aus großen Fensterflächen und der Dachgeschosslage schafft eine besonders freundliche und offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig verleihen die Dachschrägen den Räumen einen wohnlichen Charakter und sorgen für ein individuelles Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein zusätzliches Gäste-WC – ein praktisches Ausstattungsmerkmal insbesondere für Familien oder Besucher. Ein besonderes Highlight sind die beiden bereits im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bieten und den Alltag erheblich erleichtern. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die eine großzügige, helle und bezugsfreie Eigentumswohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ・Baujahr 1997 ・Ca. 99 m² Wohnfläche ・4 Zimmer ・3 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Zusätzliches Gäste-WC ・Großzügiger Wohnbereich ・Bodentiefe Fenster und Dachfenster für helle Raumwirkung ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teppichboden ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.