AIGNER - Traumhaftes, kernsaniertes Bauernhaus in Wessobrunn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82405

Kaufpreis

1.575.000 €

Zimmer

Bäder

495 m²

Wohnfläche

1639

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Haus begeistert durch seine einzigartige Kombination aus gemütlicher, uriger Rundholzblockbauweise und stilvollen, modernen Ausstattungsdetails. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Technik ergänzt. Dadurch entstand ein ganz besonderes Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter.

Die Immobilie ist derzeit in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Diese flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit repräsentativem Wohncharakter.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung der Sanierungsmaßnahmen, die energieeffiziente Bauweise sowie die zahlreichen stilvollen Ausstattungsdetails, die dem Anwesen eine exklusive und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Großzügige Räume, sichtbare Holzelemente und das harmonische Zusammenspiel traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Der sonnige Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge direkt am Haus.

Ausstattung

saniertes Bauernhaus von 1639
Rundholzblockbauweise, Ziegel verputzt
Denkmalschutz
Sichtbalken
hochwertige Holzdielen
teilweise Deckenspots
sechs Schlafzimmer
vier Tageslicht-Badezimmer
Gäste-Toilette
Kernsanierung 2014/2015 bis 2019:
- Dach
- Bodenplatte
- Innendämmung
- Fenster (3-fach-Verglasung)
- Heizung / Fußbodenheizung (Pelletheizung)
- Leitungen / Elektrik
- Böden (Holzdielen)
- Bäder
- Treppen
- Türen
- Einbauschränke
- Küchen
zusätzliche 200m² Gartenfläche gepachtet
Glasfaser
4 Stellplätze

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn im oberbayerischen Landkreis Landkreis Weilheim-Schongau. Die Region zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Wessobrunn ist vor allem für seine idyllische Landschaft, die historische Klostertradition sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ammersee und zu den Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Haid, einem kleinen und ruhigen Gemeindeteil mit ländlichem Charakter. Haid zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mit dem Kindergarten Wessobrunn sowie der Grundschule stehen wohnortnahe Angebote für Kinder zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Weilheim, Peißenberg und Schongau und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen Richtung München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld im oberbayerischen Alpenvorland schätzen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein ursprünglich aus dem Jahr 1639 stammendes Bauernhaus, das vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Haus begeistert durch seine einzigartige Kombination aus gemütlicher, uriger Rundholzblockbauweise und stilvollen, modernen Ausstattungsdetails. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Technik ergänzt. Dadurch entstand ein ganz besonderes Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter. Die Immobilie ist derzeit in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Diese flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit repräsentativem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung der Sanierungsmaßnahmen, die energieeffiziente Bauweise sowie die zahlreichen stilvollen Ausstattungsdetails, die dem Anwesen eine exklusive und zugleich warme Atmosphäre verleihen. Großzügige Räume, sichtbare Holzelemente und das harmonische Zusammenspiel traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Der sonnige Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge direkt am Haus. Ausstattung - saniertes Bauernhaus von 1639 - Rundholzblockbauweise, Ziegel verputzt - Denkmalschutz - Sichtbalken - hochwertige Holzdielen - teilweise Deckenspots - sechs Schlafzimmer - vier Tageslicht-Badezimmer - Gäste-Toilette - Kernsanierung 2014/2015 bis 2019: - Dach - Bodenplatte - Innendämmung - Fenster (3-fach-Verglasung) - Heizung / Fußbodenheizung (Pelletheizung) - Leitungen / Elektrik - Böden (Holzdielen) - Bäder - Treppen - Türen - Einbauschränke - Küchen - zusätzliche 200m² Gartenfläche gepachtet - Glasfaser - 4 Stellplätze Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn im oberbayerischen Landkreis Landkreis Weilheim-Schongau. Die Region zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Wessobrunn ist vor allem für seine idyllische Landschaft, die historische Klostertradition sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ammersee und zu den Alpen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie liegt im Ortsteil Haid, einem kleinen und ruhigen Gemeindeteil mit ländlichem Charakter. Haid zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung aus. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mit dem Kindergarten Wessobrunn sowie der Grundschule stehen wohnortnahe Angebote für Kinder zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Weilheim, Peißenberg und Schongau und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen Richtung München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld im oberbayerischen Alpenvorland schätzen.