Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35075

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.617 €

pro m²

Beschreibung

Der neuwertige Zustand ist überall spürbar: nichts wirkt improvisiert, vieles ist bereits präzise eingebaut, vom Licht bis zu den Einbauschränken in Garderobe, Flur und Kinderzimmern.

Die naturnahe Lage schenkt dem Haus eine angenehme Zurückhaltung, während die Ausstattung klar in der gehobenen Klasse zu Hause ist.

Schon der Eingangsbereich öffnet den großen Wohnbereich; eine großzügige Diele, helles Licht, ein Boden in warmem Holzton und eine florale Akzentwand, die dem klaren Entree Tiefe gibt. Die Treppe mit hellem Holzhandlauf, schlanken Metallstäben und integrierter Stufenbeleuchtung führt leicht nach oben und gibt dem Haus einen modernen, freundlichen Rhythmus.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Glasarbeitsplatten ausgestattet, die direkt angrenzende Speisekammer komplettiert die Küche.

Matte, dunkelgraue Küchenfronten, eine zentrale Küchen-Insel und flächenbündig eingebaute Geräte bilden einen ruhigen, sehr aufgeräumten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das offen angrenzende Esszimmer liegt nah bei Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, mit viel Tageslicht von mehreren Seiten und einem langen Holztisch als natürlichem Anker des Raumes.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist direkt mit dem angelegten Garten verbunden. Elektrische Rollläden, komplett eingebaute Beleuchtung und ein Smart Home System halten den Komfort angenehm unaufdringlich.

Unter den Füßen arbeitet die Fußbodenheizung, versorgt durch eine Wärmepumpe; die PV-Anlage ergänzt das technische Konzept zeitgemäß.

Die Doppelgarage und ein Außenabstellraum bringen Ordnung in den Alltag, ohne die ruhige Anmutung des Grundstücks zu stören.

Auch die privaten Räume bleiben hell und gut proportioniert. Sechs Schlafzimmer geben dem Haus eine seltene Großzügigkeit, ohne dass die Wege lang wirken. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit bodentiefen Fenstern und praktischen Einbauschränken gestaltet. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet

Alle Einbauten sind bereits enthalten, das Haus ist sofort verfügbar und wirkt bereit, ohne Wartezeit in seinen nächsten Abschnitt zu gehen.

Ausstattung Neuwertige Immobilie Ideal für eine Familie Luxus Einbauküche mit Speisekammer / Glasarbeitsplatte Hochwertige Einbauschränke in der Garderobe, Flur & den Kinderzimmern 2 Bäder Beleuchtung komplett eingebaut Fußbodenheizung Smart Home System PV-Anlage 6 Schlafzimmer Große Diele Elektrische Rollläden Überdachung Terrasse Doppelgarage Abstellraum außen Grundstück eingezäunt Grundstück komplett angelegt Ruhige, naturnahe Lage Sofort verfügbar Hochwertig ausgestattet Hochwertige Fliegengitter Raffrollos an den Fenstern Alle Einbauten inklusive!

Lage Gladenbach besticht als familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine überschaubare, harmonische Gemeinschaft von etwa 12.600 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und einer soliden Infrastruktur, die besonders Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld für ein entspanntes Leben ermöglicht. Hier finden Sie eine Umgebung, die geprägt ist von Ruhe und einer angenehmen Wohnqualität, fernab von hektischem Großstadttrubel, und dennoch mit guter Anbindung an wichtige Versorgungspunkte.

Die unmittelbare Umgebung von Gladenbach lädt Familien zu einem aktiven und abwechslungsreichen Alltag ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von der Otfried-Preußler-Schule, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, über die Adolph-Diesterweg-Schule bis hin zur Freiherr-vom-Stein-Schule – Europaschule, die in angenehmer Reichweite sind. Kindergärten wie die Arche Noah und die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen ergänzen das umfassende Bildungsangebot und schaffen eine vertrauensvolle Basis für die frühkindliche Entwicklung. Die fußläufig erreichbaren Sportplätze und Dorfgemeinschaftshäuser fördern gemeinschaftliches Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Restaurants und Cafés in der Nähe, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Auch in puncto Gesundheit und Versorgung ist Gladenbach bestens aufgestellt: Apotheken, Kinderarztpraxen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Die fußläufigen Busstationen wie Mühlstraße und Westring gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Für Familien, die Wert auf eine behütete, naturnahe Wohnatmosphäre legen, bietet Gladenbach mit seinem ausgewogenen Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier wächst Ihre Familie in einem liebevollen Umfeld auf, das Sicherheit, Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft in den Mittelpunkt stellt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sehr gepflegt und bis ins Detail durchgedacht, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 auf einem ca. 661 Quadratmeter großen, vollständig angelegten und eingefriedeten Grundstück. Rund 206 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Bäder. Der neuwertige Zustand ist überall spürbar: nichts wirkt improvisiert, vieles ist bereits präzise eingebaut, vom Licht bis zu den Einbauschränken in Garderobe, Flur und Kinderzimmern. Die naturnahe Lage schenkt dem Haus eine angenehme Zurückhaltung, während die Ausstattung klar in der gehobenen Klasse zu Hause ist. Schon der Eingangsbereich öffnet den großen Wohnbereich; eine großzügige Diele, helles Licht, ein Boden in warmem Holzton und eine florale Akzentwand, die dem klaren Entree Tiefe gibt. Die Treppe mit hellem Holzhandlauf, schlanken Metallstäben und integrierter Stufenbeleuchtung führt leicht nach oben und gibt dem Haus einen modernen, freundlichen Rhythmus. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Glasarbeitsplatten ausgestattet, die direkt angrenzende Speisekammer komplettiert die Küche. Matte, dunkelgraue Küchenfronten, eine zentrale Küchen-Insel und flächenbündig eingebaute Geräte bilden einen ruhigen, sehr aufgeräumten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das offen angrenzende Esszimmer liegt nah bei Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, mit viel Tageslicht von mehreren Seiten und einem langen Holztisch als natürlichem Anker des Raumes. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist direkt mit dem angelegten Garten verbunden. Elektrische Rollläden, komplett eingebaute Beleuchtung und ein Smart Home System halten den Komfort angenehm unaufdringlich. Unter den Füßen arbeitet die Fußbodenheizung, versorgt durch eine Wärmepumpe; die PV-Anlage ergänzt das technische Konzept zeitgemäß. Die Doppelgarage und ein Außenabstellraum bringen Ordnung in den Alltag, ohne die ruhige Anmutung des Grundstücks zu stören. Auch die privaten Räume bleiben hell und gut proportioniert. Sechs Schlafzimmer geben dem Haus eine seltene Großzügigkeit, ohne dass die Wege lang wirken. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit bodentiefen Fenstern und praktischen Einbauschränken gestaltet. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet Alle Einbauten sind bereits enthalten, das Haus ist sofort verfügbar und wirkt bereit, ohne Wartezeit in seinen nächsten Abschnitt zu gehen. Ausstattung Neuwertige Immobilie Ideal für eine Familie Luxus Einbauküche mit Speisekammer / Glasarbeitsplatte Hochwertige Einbauschränke in der Garderobe, Flur & den Kinderzimmern 2 Bäder Beleuchtung komplett eingebaut Fußbodenheizung Smart Home System PV-Anlage 6 Schlafzimmer Große Diele Elektrische Rollläden Überdachung Terrasse Doppelgarage Abstellraum außen Grundstück eingezäunt Grundstück komplett angelegt Ruhige, naturnahe Lage Sofort verfügbar Hochwertig ausgestattet Hochwertige Fliegengitter Raffrollos an den Fenstern Alle Einbauten inklusive! Lage Gladenbach besticht als familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine überschaubare, harmonische Gemeinschaft von etwa 12.600 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und einer soliden Infrastruktur, die besonders Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld für ein entspanntes Leben ermöglicht. Hier finden Sie eine Umgebung, die geprägt ist von Ruhe und einer angenehmen Wohnqualität, fernab von hektischem Großstadttrubel, und dennoch mit guter Anbindung an wichtige Versorgungspunkte. Die unmittelbare Umgebung von Gladenbach lädt Familien zu einem aktiven und abwechslungsreichen Alltag ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von der Otfried-Preußler-Schule, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, über die Adolph-Diesterweg-Schule bis hin zur Freiherr-vom-Stein-Schule – Europaschule, die in angenehmer Reichweite sind. Kindergärten wie die Arche Noah und die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen ergänzen das umfassende Bildungsangebot und schaffen eine vertrauensvolle Basis für die frühkindliche Entwicklung. Die fußläufig erreichbaren Sportplätze und Dorfgemeinschaftshäuser fördern gemeinschaftliches Miteinander und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Restaurants und Cafés in der Nähe, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch in puncto Gesundheit und Versorgung ist Gladenbach bestens aufgestellt: Apotheken, Kinderarztpraxen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Die fußläufigen Busstationen wie Mühlstraße und Westring gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Familien, die Wert auf eine behütete, naturnahe Wohnatmosphäre legen, bietet Gladenbach mit seinem ausgewogenen Angebot an Bildung, Gesundheit und Freizeit eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier wächst Ihre Familie in einem liebevollen Umfeld auf, das Sicherheit, Gemeinschaft und eine lebenswerte Zukunft in den Mittelpunkt stellt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 778 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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